Thẻ: bất động sản

Sau thời gian tăng nóng, giá bất động sản được đẩy lên cao, nhiều sản phẩm được đưa đến mức giá ảo. Và đến khi thị trường gặp khó khăn những sản phẩm đó sẽ xảy ra tình trạng “ngộp”. Vậy phân khúc nào bị “ngộp” hiện nay và nhà đất “ngộp” là gì?

Nhà đất “ngộp” là gì?

Nhà đất “ngộp” có thể hiểu là những sản phẩm mua để đầu tư nhưng đến giai đoạn đáo hạn ngân hàng cần dòng tiền. Lúc này nhà đầu tư gặp khó khăn cần giải phóng nhà đất để có tiền trang trải.

Ngoài ra, nhà đất “ngộp” có thể đến từ việc dự báo sai xu hướng thị trường bất động sản. Mua ở đỉnh khi thị trường đất Hạ Long nóng sốt. Đến lúc thị trường khó khăn thì nhà đầu tư buộc phải đẩy hàng. Vậy phân khúc nào đang bị ngộp trên thị trường bất động sản.

Những phân khúc đang bị “ngộp” trên thị trường bất động sản

Một số chuyên gia cho rằng, phân khúc đang bị ảnh hưởng nhiều đó là đất thổ cư hay đất nền. Khi ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản, việc giải ngân các dự án phân lô bán nền hay thổ cư đều bị ảnh hưởng. Còn với những người mua phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giao dịch bình thường và không bị ảnh hưởng.

Một nhà đầu tư bất động sản khác cho rằng, phân khúc nhà thổ cư giá không có biến động nhiều và đa số người mua có tiềm lực tài chính ổn định nên không sử dụng đòn bẩy. Còn với những loại hình khác như biệt thự, shophouse hình thành trong tương lai, rất nhiều người mua phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính. Chính vì vậy mà đây là phân khúc đang rơi vào tình trạng “ngộp”.

Nhiều doanh nghiệp giảm giá bán, tăng chiết khấu

Ngoài những phân khúc ngộp trên thị trường BĐS còn xuất hiện loại hình căn hộ sơ cấp giảm giá và tăng chiết khấu để bán được hàng. Theo báo cáo của DKRA, trong tháng 11, giá bán căn hộ sơ cấp không biến động nhiều. Nhằm kích cầu nhiều chủ đầu tư đã tăng chiết khấu thanh toán ở mức rất hấp dẫn, lên đến 40 - 50% giá trị bất động sản.

Thanh khoản của thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục giảm, giá bán cũng giảm 3 - 5% so với tháng 10. Đa số những người muốn bán gấp là để giảm áp lực vay vốn ngân hàng do lãi suất liên tục tăng hoặc để phục vụ nhu cầu cá nhân.

Các chuyên gia cho rằng, làn sóng cắt lỗ có thể lan sang năm 2023. Nhất là những dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tái cấu trúc, điều này khiến những căn hộ có giá hợp lý phục vụ nhu cầu ở thực sẽ quay lại thị trường.

Hiện tại, nhiều người mua đang quan tâm đến sản phẩm bán cắt lỗ, ngộp. Tuy nhiên đa số họ vẫn tìm hiểu và theo dõi. Họ cho rằng, những sản phẩm được rao là bán cắt lỗ nhưng thực ra mới chỉ cắt lãi. Vì vậy còn nhiều băn khoăn trước khi quyết định xuống tiền.

Những chuyên gia đều nhận định bất động sản mang tính chu kỳ và ở mỗi chu kỳ đều sẽ xuất hiện sóng. Tuy nhiên chu kỳ của bất động sản thường sẽ không ổn định. Nó bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong đó ảnh hưởng lớn nhất là kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới.

Chu kỳ bất động sản

Trước khi hình thành một chu kỳ mới, bất động sản thường sẽ trải qua 4 giai đoạn: phục hồi, phát triển, tăng cung và suy thoái. Có thể thấy, trong những năm qua, bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh. Nhưng bắt đầu từ giữa năm 2022 đang có dấu hiệu chậm lại. Nhưng cũng có thể nói rằng, giai đoạn này thị trường được thanh lọc, phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Cùng nhìn lại giai đoạn tương tự như chu kỳ trước. Vào khoảng 3/2008, trước áp lực thị trường tăng trưởng quá nhanh và năm 2007. Cùng với sự ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu. Những công cụ tài chính tiền tệ không còn kiểm soát được khi lãi suất liên tục tăng, có những lúc tăng đến 25% và làm phát đỉnh điểm là 23%.

Thị trường bất động sản lúc đó cũng rơi vào suy thoái, vốn FDI vào bất động sản cũng gần như đóng băng. Và đến cuối năm 2013 đầu 2014 dòng vốn này lại được phục hồi trở lại. Cung từ lúc đó người mua cũng dễ dàng tiếp cận được với tín dụng hơn. Lạm phát ở mức thấp, tốc độ tăng trưởng kinh tế của nước ta rất nhanh.

Theo các chuyên gia, bất động sản mang tính chu kỳ và ở mỗi chu kỳ cũng đều sẽ xuất hiện sóng. Nắm bắt được chu kỳ bất động sản, nhà đầu tư sẽ nắm bắt được cơ hội. Bất động sản cũng có thể quan sát và dự đoán được. Tuy nhiên chu kỳ sẽ không ổn định vì chịu tác động từ kinh tế vĩ mô và thế giới. Đây cũng chính là một thách thức lớn dành cho các nhà đầu tư.

Liệu thị trường bất động sản có được cải thiện trong thời gian tới

Có nhiều cơ sở để tin rằng thị trường bất động sản sẽ được cải thiện. Cụ thể là hàng loạt các chính sách có liên quan của Nhà nước: Nghị quyết số 65/2022/NĐ-CP cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của doanh nghiệp; có kế hoạch và đề án để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy vậy cũng vẫn còn tồn tại một số dự án bị trì hoãn quy trình phê duyệt pháp lý.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 32 năm qua đã trải qua 4 chu kỳ phát triển. Nhiều người đặt ra câu hỏi thị trường sẽ vững vàng hay mong manh. Đa số các chuyên gia đều cho rằng thị trường sẽ vững vàng. Tuy nhiên rất cần có những chính sách để tháo gỡ khó khăn của thị trường.

Để đầu tư bất động sản an toàn trong thời điểm này, nhà đầu tư cần nắm rõ diễn biến thị trường. Cân đối lại danh mục đầu tư, lựa chọn sản phẩm phù hợp. Để cập nhật thường xuyên thông tin về thị trường, hãy truy cập website đất Quảng Ninh nhé!   

Nhiều lô đất có giá hợp lý tại các khu công nghiệp miền Bắc vẫn ghi nhận giao dịch khả quan. Đây là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện tại.

Nhiều phân khúc bất động sản lao dốc

Nếu như trong hơn 2 năm đại dịch, bất động sản ăn theo công nghiệp từng rất nóng sốt trên thị trường thì trong mạch trầm lắng chung phân khúc nào cũng đang bị ảnh hưởng. Những phân khúc khác như biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị có giá trên 5 tỷ hay những căn hộ cao cấp đang rất ảm đạm. Lượng khách ký gửi nhờ môi giới bán thì nhiều trong khi đó lượng khách mua rất thấp.

Một nhân viên môi giới bất động sản chia sẻ rằng: Biệt thự, liền kề đang có giá thấp hơn 20 - 30% so với giá hàng sơ cấp của chủ đầu tư. Hoặc thấp hơn so với mức giá trước đó. Những căn hộ vẫn giữ nguyên mức giá so với thời kỳ nóng sốt gần như không có thanh khoản.

Trái ngược với những sản phẩm giá cao, phân khúc đất nền giá rẻ ăn theo các khu công nghiệp như đất Quảng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang… vẫn giữ thanh khoản tốt. Đặc điểm chung là những lô đất này có giá từ vài trăm triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng, cách các khu công nghiệp trong bán kính khoảng 10km.

Phân khúc đất giá rẻ ăn theo các KCN vẫn ghi nhận thanh khoản tốt

Những lô đất ăn theo các kcn có giá rẻ ghi nhận thanh khoản tốt. Nguyên nhân là do những lô đất này đáp ứng được nhu cầu thực, giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người nên tỷ lệ giao dịch khá. Kể cả trong bối cảnh thị trường đang gặp rất nhiều khó khăn và rơi vào trầm lắng.

Một môi giới đất Quảng Yên chia sẻ rằng, thị trường bất động sản khó khăn. Dòng tiền không còn dễ như giai đoạn trước, những lô đất có giá trên 2 tỷ rất ít người quan tâm. Thế nhưng riêng sản phẩm đất ăn theo khu công nghiệp lại vẫn ghi nhận giao dịch đều đặn. Mức giá từ vài trăm triệu đến trên dưới 1 tỷ là mức giá trung bình nên tập khách hàng khá rộng. Đặc biệt với mức giá này nằm trong khả năng của những công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp. Ngay cả khi lãi suất ngân hàng liên tục tăng thì mua miếng đất có giá trị như trên người mua cũng không phải chịu áp lực từ lãi vay ngân hàng. Hoặc có thể dễ dàng vay mượn người thân vì số tiền không quá lớn.

Thời điểm hiện tại có rất nhiều khó khăn khiến thị trường ảm đạm. Tuy nhiên đây chỉ là một giai đoạn của bất động sản. Trong khoảng thời gian này vẫn có những điểm sáng và sản phẩm tốt, tiềm năng. Người mua, nhà đầu tư hãy nâng cao kiến thức về bất động sản để có thể lựa chọn được sản phẩm phù hợp trước bối cảnh thị trường.

Nhận định về bức tranh thị trường bất động sản năm 2023, các chuyên gia cho rằng thị trường vẫn chưa thể tăng bật trở lại. Để phục hồi rất cần sự hỗ trợ về pháp lý trong phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản.

Thị trường trải qua một năm đầy biến động

Thị trường bất động sản đã trải qua một năm đầy biến động và thăng trầm. Nếu như chỉ mới nóng sốt ở những tháng đầu năm, thì ngay sau đó bắt đầu từ giữa năm thị trường đã đi ngang và rơi vào trầm lắng. Cụ thể đầu năm 2022, khu vực đất Hạ Long, Hải Phòng, Thanh Hóa, ngoại thành Hà Nội xảy ra tình trạng sốt đất. Giá đất liên tục tăng nóng, tính thanh khoản và lượng giao dịch tăng chóng mặt.

Tuy nhiên ngay từ giữa năm thị trường đã rơi vào trầm lắng. Động thái siết tín dụng và tăng lãi suất của ngân hàng tác động lớn đến thị trường. Cùng với đó là những khó khăn về pháp lý ảnh hưởng đến tiến độ dự án, lượng sản phẩm cung cấp trên thị trường. Có thể nói giai đoạn từ giữa năm đến nay thị trường khó chồng khó.

Các chuyên gia cũng phải thừa nhận thị tường đang trầm lắng. Nhắc đến bất động sản, chúng ta sẽ nghĩ ngay đến đất nền và nhà ở. Mà những phân khúc này còn tồn tại nhiều bất cập cần điều chỉnh. Với diễn biến như hiện nay từ chủ đầu tư đến người mua bất động sản đều quan ngại về thị trường. Tâm lý của nhà đầu tư cũng ảnh hưởng rất nhiều đến lượng giao dịch. Đa số họ đều quan sát thị trường chứ không giám đầu tư vì lo sợ thị trường sẽ còn ảnh hưởng nặng nề hơn.

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2023

Một số chuyên gia cho rằng, thị trường năm 2023 vẫn còn nhiều khó khăn, để thị trường phục hồi phải rơi vào năm 2024 - 2025. Bên cạnh đó, bức tranh bất động sản năm 2023 vẫn chưa thể sáng sủa. Bởi còn có rất nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý và thủ tục hành chính. Nếu những nút thắt được tháo gỡ trong năm 2023 thì thị trường đất Hạ Long hay những khu vực khác sẽ có thêm điểm sáng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tp.HCM cho rằng năm tới là thời cơ vàng để giải quyết những khó khăn và vướng mắc của bất động sản. Nghị quyết 18 - NQ/TW sẽ tiếp tục đổi mới và hoàn thiện nâng cao hiệu lực và hiệu quả của quản lý và sử dụng đất. Luật đất đai 2013 và những luật liên quan đang được Quốc hội xem xét, một khi thực thi sẽ tháo gỡ vướng mắc cho nguồn cung bất động sản.

Hy vọng thời gian tới vướng mắc tháo gỡ, tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh. Nhà đầu tư cũng giải quyết được bài toán về nguồn cung cho thị trường bất động sản. Nhất là những sản phẩm tầm trung, phục vụ nhu cầu ở thực cho người có thu nhập trung bình thấp tiếp cận tới ước mơ mua nhà.

Thời điểm cuối năm, nhiều tài sản “ngộp” được rao bán nhiều. Trong các nhóm bất động sản, liên tục xuất hiện các tin bán gấp thu hồi vốn hay bán lỗ bất động sản. Trong khi đó dòng tiền gửi tiết kiệm ngân hàng tăng lên. Tín dụng đang được nới lỏng được xem là một hy vọng cho thị trường vào năm 2023. Tuy nhiên không chỉ với tín dụng mà kinh tế, lạm phát, lãi suất cũng ảnh hưởng nhiều đến bất động sản.

Nhu cầu đầu tư bđs giảm mạnh, dòng tiền chảy vào ngân hàng tăng

Mức độ quan tâm đến BĐS ở các địa phương trong quý III/2022 giảm mạnh so với quý II. Trước bối cảnh thị trường chọn lọc và phân loại mạnh mẽ như hiện nay thì dòng tiền dài hạn sẽ quay trở lại. Và chỉ những khu vực có kinh tế phát triển, hạ tầng đồng bộ mới thực sự bền vững hơn khu vực khác. Điển hình đó là đất Hạ Long, Quảng Ninh vẫn nhận được sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.

Đáng chú ý, phân khúc đất nền có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất, giảm 50% so với đỉnh năm 2022. Nguyên nhân là do trong 2 năm dịch bệnh loại hình này liên tục tăng nóng nhiều khu vực còn có tình trạng sốt đất. Ngoài ra lượt tìm kiếm những phân khúc khác như biệt thự, nhà riêng, chung cư cũng giảm mạnh.

Nhu cầu giảm, thị trường bất động sản khá trầm lắng. Trong quý 3 lượng giao dịch giảm rõ rệt so với quý 2. Nguyên nhân chủ yếu là do lãi suất huy động tăng, dòng tiền đổ vào tiết kiệm ngân hàng. Đây cũng là điều dễ lý giải, khi thị trường khó chồng khó, giao dịch chậm, nhiều rủi ro mà lãi suất lại tăng thì người dân sẽ có xu hướng chọn kênh đầu tư an toàn là gửi tiết kiệm.

Nhiều tài sản “ngộp” xuất hiện trên thị trường

Trên nhiều diễn đàn, hội nhóm về bất động sản xuất hiện các tin rao bán gấp, cắt lỗ do “ngộp” tài chính. Đa số người sở hữu những tài sản này đều sử dụng đòn bẩy tài chính để mua vào. Khi thị trường ảm đạm, tài sản tăng chậm hay không tăng giá mà lãi suất ngân hàng liên tục tăng, nhiều người không còn đủ khả năng để gồng gánh khoản lãi đó. Trong khi đó thanh khoản kém, khó tìm được người mua nên họ chấp nhận bán giá thấp hơn thị trường thậm chí là cắt lỗ.

Những tài sản rao bán rất đa dạng, đó là đất nền, nhà riêng, căn hộ… Thế nhưng đây lại chính là cơ hội cho những người có sẵn tiền mặt săn được sản phẩm tốt giá rẻ. Tuy nhiên nhà đầu tư cũng nên thận trọng, vì dù rao bán là cắt lỗ nhưng thực tế có thể họ mới chỉ cắt lãi. Và thận trọng với những sản phẩm cắt lỗ, không nên vì ham rẻ mà mua vào. Từ nay đến đầu năm 2023, nếu không có những tín hiệu lạc quan có thể nhiều tài sản bán cắt lỗ nhiều hơn.

Khi dòng tiền ở giai đoạn khó như hiện nay, không ít nhà đầu tư đất Hạ Long giữ tâm lý chờ đợi, thậm chí họ có sẵn tiền nhàn rỗi. Có những người gửi ngân hàng để giảm lãi suất. Người mua phục vụ nhu cầu ở thực vẫn khó tiếp cận vốn vay… Những lý do trên đã làm ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường. Các chuyên gia cho rằng tín dụng được nới, lãi suất ổn định hơn tình hĩnh sẽ được cải thiện.

Trong bối cảnh hiện tại, phân khúc đất nền gần như lao dốc, cả về giá, tính thanh khoản và giao dịch trên thị trường đều giảm mạnh. Khi đó, các môi giới bất động sản tìm “cửa sáng” ở chung cư và đất thổ cư để bám nghề, vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Thị trường bất động sản khó chồng khó

Mới chỉ đầu năm 2022, thị trường bất động sản còn rất sôi động. Nhiều khu vực tại nhiều tỉnh thành xảy ra tình trạng sốt đất, điển hình như đất Hà Khánh Cao Xanh, Hạ Long, Móng Cái thuộc tỉnh Quảng Ninh, khu vực ngoại thành Hà Nội, Hải Phòng… Nhưng bắt đầu từ quý II/2022 thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn. Nhất là ở phân khúc đất nền, giá bán, lượng giao dịch và tính thanh khoản đều có xu hướng giảm. Nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với thị trường và lo ngại thị trường sẽ còn đi xuống. Đặc biệt khi ngân hàng liên tục tăng lãi suất huy động, họ chuyển hướng sang một kênh an toàn hơn là gửi tiết kiệm.

Trong thời điểm này, những ai đang sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bđs cũng đều lo lắng giá đất giảm mà không còn khả năng gồng gánh lãi suất ngân hàng. Ngoài ra người chịu ảnh hưởng không hề nhỏ có lẽ là môi giới bất động sản. Nhiều sàn giao dịch bđs cho biết rằng, nhân viên của họ đã nghỉ việc rất nhiều.

Thời điểm thị trường sôi động, các môi giới hưởng lợi lớn từ những giao dịch thành công. Còn hiện tại, giao dịch giảm rõ rệt, không có hoa hồng chắc chắn họ không thể tiếp tục với nghề. Có những người quyết định tìm nghề khác để mưu sinh. Nhưng cũng có người chọn những phân khúc khác để vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Môi giới bất động sản chuyển hướng sang chung cư và đất thổ cư

Anh Lâm, một môi giới bất động sản chuyên phân khúc đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội cho biết, 6 tháng nay không phát sinh được giao dịch mới. Để đảm bảo thu nhập anh đã chuyển hướng sang môi giới chung cư và đất thổ cư. Và cũng đã có một số giao dịch, hoa hồng khá ổn nhưng nguồn hàng khó tìm mà cạnh tranh lại cao.

Nhà đất thổ cư là một trong những phân khúc phục vụ nhu cầu thực vì vậy vẫn được người mua quan tâm dù thị trường trầm lắng. Nhiều môi giới còn cho rằng đây là phân khúc đang “sáng” nhất ở thời điểm hiện tại. Không chỉ khách mua phục vụ nhu cầu thực mà cả những nhà đầu tư cũng tìm đến.

Một một giới khác chia sẻ rằng: dù tâm lý người mua đang lung lay nhưng nhu cầu mua chung cư vẫn rất lớn. Nhất là những căn hộ tầm giá trung bình.

Khó khăn chỉ là một giai đoạn của thị trường bđs

Dưới góc nhìn của chuyên gia họ cho rằng thị trường bất động sản đang rất khó khăn nhưng đây chỉ là một giai đoạn của thị trường. Với những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, mức độ quan tâm vẫn rất lớn. Đa số người mua là người có thu nhập ổn định, có sẵn tiền mặt. Điều này cho thấy rằng, nhu cầu của thị trường vẫn luôn tồn tại. Chỉ là những ai đang phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính mới bị ảnh hưởng lớn. Đặc biệt thị trường bđs phần nhiều là đầu tư. Khi tín dụng siết chặt, dòng tiền khó chắc chắn thị trường bị ảnh hưởng.

Giao dịch ít, thị trường trầm lắng nhưng vẫn có người mua phục vụ nhu cầu ở thực. Nhất là tại những địa phương phát triển về kinh tế, hạ tầng và những thành phố lớn. Ví dụ như Hà Nội, HCM hay khu vực Quảng Ninh có: đất Hà Khánh, Cao Xanh, đất Hạ Long, Quảng Yên…

Cuối năm 2022 thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin tiêu cực. Nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với bất động sản. Tuy vậy phân khúc hướng đến nhu cầu thực vẫn nhận được sự quan tâm. Nhiều chuyên gia còn cho rằng đây là thời của bđs ở thực.

Cuối năm, thanh khoản của thị trường giảm rõ rệt

Những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn. Liên tiếp các thông tin tiêu cực ảnh hưởng đến cả doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản. Thanh khoản bị giảm, thậm chí là mất, nhiều nhà đầu tư còn phải cắt lỗ; không ít người ngưng dòng tiền vào bđs, dòng vốn trong doanh nghiệp bị tắc nghẽn.

Ngay cả những khu vực từng xảy ra sốt đất như: đất Cao Xanh, Hà Khánh, Quảng Yên… thuộc tỉnh Quảng Ninh cũng không còn cảnh mua bán tấp nập. Nhiều nhà đầu tư giữ tâm lý phòng thủ và thăm dò thị trường. Tuy nhiên, trước những diễn biến tiêu cực đó thì phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực nhận được nhiều sự quan tâm.

Thời của bất động sản ở thực

Đa số các chuyên gia bất động sản đều nhận định rằng đây là thời của bất động sản phục vụ nhu cầu thực vì 3 lý do sau:

Thị trường BĐS thanh lọc

Kịch bản đến năm 2023 tín dụng vẫn sẽ bị siết chặt, do vậy thị trường sẽ có sự sàng lọc tự nhiên. Những sản phẩm có thanh khoản tốt, dòng tiền tốt hơn, nằm ở vị trí tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được nhà đầu tư quan tâm. Khi thị trường gặp khó khăn, người mua sẽ có xu hướng tìm những sản phẩm an toàn rồi mới quan tâm đến khả năng sinh lời.

Sản phẩm về đúng giá trị thật

Để thúc đẩy giao dịch, nhiều sản phẩm cuối năm nay có xu hướng về đúng giá trị thực. Theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản đang trên đà giảm tốc nhưng tại khu vực nội tại tốt vẫn có sự tăng giá bền vững. Một điển hình đó là đất Quảng Ninh, một thị trường được đánh giá là rất tiềm năng. Quảng Ninh là địa phương chú trọng đến phát triển và đồng bộ hạ tầng, du lịch, kinh tế. Đây đều là những lợi thế để thị trường bất động sản khu vực phát triển.

Vẫn còn room tín dụng cho khách mua ở thực

Nhiều dự án, nhất là những phân khúc có giá bình dân trở xuống vẫn còn “room” tín dụng cho khach mua phục vụ nhu cầu thực.

Thiếu những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực

Do những chính sách về pháp lý như thắt chặt rà soát thủ tục BĐS hay rủi ro về dòng tiền khiến nguồn cung cuối năm 2022 và sang cả năm 2023 bị ảnh hưởng nhiều. Có thể thấy, nhu cầu về BĐS ở thực là rất lớn trong khi đó lượng cung không nhiều. Điều này đã khiến bất động sản ở thực trở thành một điểm sáng trong bối cảnh hiện tại của thị trường.