Thị trường bất động sản hiện còn tình trạng đầu cơ không?

TS. Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng: Đầu tư bất động sản ở thời điểm này rất khó bán. Nếu bán được có thể sẽ lỗ, vì vậy gần như không ai dại mà đầu cơ.

Thị trường bất động sản trầm lắng

Mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính cũng chia sẻ rằng: Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn trầm lắng. Dù được đánh giá là có nhiều tiềm năng nhưng vẫn xuất hiện những dấu hiệu bất ổn.

Điển hình là nguồn cung khan hiếm và thiếu những sản phẩm thu hút nhà đầu tư. Nguồn cung và cơ cấu trên thị trường đang lệch lạc. Cùng với đó là khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng của nhà đầu tư bất động sản.

Gần như không còn hiện tượng đầu cơ trên thị trường bất động sản. Bởi thị trường đang đối mặt với nhiều khó khăn. Nếu đầu tư ở thời điểm này thì một vài tháng nữa khó bán. Nếu có bán được thì phải chấp nhận lỗ. 

Nhiều yếu tố tác động khiến thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng
Nhiều yếu tố tác động khiến thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng

Thị trường bất động sản năm 2022 đầy thăng trầm

Trong khi đó, những chuyên gia khác cho rằng năm 2022 là một năm đặc biệt. Một năm đầy thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể chỉ mới đầu năm, hiện tượng sốt đất xảy ra ở nhiều nơi từ nông thôn đến thành thị, vùng núi đến ven biển. Nổi bật nhất phải nhắc đến Quảng Ninh - điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc. Khi đó nhiều khu vực của tỉnh xảy ra tình trạng sốt đất. Thu hút đông đảo nhà đầu tư: đất Hạ Long, đất Quảng Yên, Cao Xanh, Hà Khánh… Nhiều người nhận định, chưa có giai đoạn nào bất động sản lại “nóng sốt” như đầu năm 2022. Tuy nhiên đến giữa năm thị trường đã có dấu hiệu đi ngang.

Bắt đầu bị ảnh hưởng bởi cuộc xung đột giữa Nga và Ukraine. Kinh tế bị ảnh hưởng, chuỗi cung ứng đứt đoạn và kéo theo đó là thị trường bất động sản. Đến cuối năm 2022, với nhiều chính sách quản lý chặt chẽ về vốn và trái phiếu làm thị trường càng thêm trầm lắng.

Hy vọng rằng, với sự điều chỉnh của hàng loạt các chính sách, thị trường sẽ dần trở nên minh bạch, ổn định và phát triển bền vững hơn.

Thị trường bất động sản năm 2022 đầy thăng trầm
Thị trường bất động sản trải qua một năm đầy thăng trầm

Phân khúc nào tiềm năng trong bối cảnh hiện tại?

Trả lời cho câu hỏi: Phân khúc bất động sản nào tiềm năng?, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng: đô thị, đô thị nghỉ dưỡng và công nghiệp sẽ là 3 phân khúc thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Ông cũng phân tích rằng: nhà ở tại vùng quê, giá sẽ khó tăng vì hoạt động kinh tế không phát triển. Không tạo ra sự tăng giá trị cho bất động sản. Những khu vực này rất khó thu hút nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, có 3 phân khúc bất động sản tiềm năng trong bối cảnh hiện tại
Theo các chuyên gia, có 3 phân khúc bất động sản tiềm năng trong bối cảnh hiện tại

Do vậy, ở những khu vực có kinh tế phát triển, năng động, hạ tầng đồng bộ sẽ tạo ra giá trị và sự tăng giá cho bất động sản. Quảng Ninh là một địa phương điển hình trong phát triển kinh tế, hạ tầng và cả du lịch. Từ đó cũng tạo lợi thế cho thị trường bất động sản. Kể cả trong giai đoạn trầm lắng, nhiều sản phẩm vẫn rất tiềm năng và thu hút nhà đầu tư.

Về bất động sản du lịch, đất Hạ Long nói riêng hay Việt Nam nói chung có tiềm năng rất lớn. Sở hữu nhiều lợi thế để phát triển từ cảnh quan, khí hậu, bờ biển đến hạ tầng. Và cũng theo chiến lược phát triển của Chính phủ, Việt Nam sẽ trở thành 1 trong 30 cường quốc phát triển du lịch trên thế giới. Khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều cơ hội phát triển và tăng trưởng mạnh.

Với phân khúc bất động sản công nghiệp, theo TS. Nguyễn Văn Đính nước ta đang đón dòng dịch chuyển công nghiệp từ Trung Quốc sang các quốc gia khác. Và theo thống kê gần đây, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp gần như đạt 100%, còn lại là lấp đầy đến 80%. Những khu công nghiệp không những thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển, tạo việc làm cho người lao động mà còn thúc đẩy bất động sản nhà ở, dịch vụ phát triển.

Sau những “quãng trầm” thị trường bất động sản diễn biến ra sao?

Bắt đầu từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản gần như bước vào giai đoạn trầm lắng. Theo số liệu ghi nhận, trong quý 3/2022 lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh. Nhiều câu hỏi đặt ra, liệu thị trường bất động sản có suy thoái? Tiếp theo thị trường sẽ diễn biến ra sao?

Thị trường bất động sản liên tục gặp khó khăn

Bắt đầu từ động thái siết tín dụng với bất động sản của ngân hàng, thị trường đã ghi nhận sự trầm lắng. Yếu tố này đã tác động đến tính thanh khoản của thị trường thứ cấp và sơ cấp. Theo đó, siết tín dụng có ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư và người mua trên thị trường sơ cấp. Còn với nhà đầu tư thứ cấp và nhóm đầu cơ cũng bị ảnh hưởng mạnh. Nếu không đủ năng lực tài chính, nhóm này sẽ giảm giá bán để thu hồi vốn.

Theo như số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố gần đây, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của thị trường trong quý 3 năm nay chỉ đạt 33,5%; giảm mạnh so với đầu năm và giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm trước. Dòng tiền bđs khó, lãi suất liên tục tăng khiến nhà đầu tư không khỏi băn khoăn khi xuống tiền. Với những diễn biến trên, không ít người đặt ra câu hỏi: Liệu thị trường BĐS đã ở giai đoạn suy thoái hay chưa?

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn
Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn

Trong khó khăn luôn có những cơ hội

Dù thị trường bất động sản đã ở giai đoạn suy thoái hay chưa thì dễ nhận thấy thị trường đang trầm lắng. Tuy nhiên đây là cơ hội để nhà đầu tư tích lũy tài sản và đầu tư dài hạn. Tương tự như thời kỳ suy thoái năm 2013 - 2014 và sau đó thị trường cũng ấm trở lại. Giá bất động sản liên tục tăng trong nhiều năm. Có thể nói thời điểm hiện tại, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực luôn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Giá bất động sản hiện tại đang đi ngang, nhiều khu vực, phân khúc còn ghi nhận giảm giá. Hiện tượng đầu cơ và sốt đất gần như không còn. Và để thu hút người mua, không ít chủ đầu tư đã tăng chiết khấu, có chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ lãi suất… Thi thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư có tâm lý nghe ngóng và do dự. Nhưng đây cũng chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và tầm nhìn dài hạn.

Vẫn có nhưng cơ hội cho thị trường bất động sản

Đặc biệt, thị trường bđs gần đây đón nhận những yếu tố tích cực về đầu tư công. Nhiều dự án hạ tầng được triển khai góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Điển hình phải kể đến Quảng Ninh, địa phương đi đầu trong giao thông hạ tầng. Với tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đã được đi vào hoạt động, các KCN ở khu vực Quảng Yên, Uông Bí... Cùng với đó là lợi thế về du lịch, kinh tế phát triển là những bệ đỡ cho đất Quảng Yên, Quảng Ninh, Hạ Long... phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản hiện nay đang gặp những thách thức nào?

Thị trường đất Hạ Long - Quảng Ninh từng hưởng lợi từ kinh tế vĩ mô phát triển tích cực, du lịch khôi phục mạnh mẽ sau đại dịch, giờ đây đất Quảng Ninh nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung đang phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức mới.

Lạm phát tăng, chuỗi cung ứng căng thẳng

Tỷ lệ lạm phát tại Hoa Kỳ và châu Âu ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng vài chục năm qua. Khi kinh tế bị suy thoái do chịu ảnh hưởng của đại dịch, xung đột Nga - Ukraine bùng nổi và nhiều bất ổn khác tiềm tàng. Chuỗi cung ứng căng thẳng làm cho giá cả tăng mạnh, chi phí năng lượng tăng. Những yếu tố này tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản hiện nay. Khiến kênh đầu tư này có thể gặp nhiều biến động lớn.

Từ trước đến nay, bất động sản luôn được coi là kênh trú ẩn an toàn khi lạm phát tăng nóng. Tuy nhiên cũng có những thách thức cho nhà đầu tư, đòi hỏi phải xác định đúng loại hình và thị trường để có quyết định phù hợp.  

Lạm phát tăng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Lạm phát tăng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Lãi suất ngân hàng liên tục tăng

Như chúng ta đã biết, thời gian gần đây các ngân hàng liên tục điều chỉnh lãi suất tăng. Trong khi đó, bất động sản luôn cần vốn lớn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Khi lãi suất tăng, chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc quản lý rủi ro lãi suất và điều hướng những hoạt động tiếp theo về giá trị và hiệu quả đầu tư bất động sản. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần phải suy nghĩ thận trọng nếu có ý định dùng đòn bẩy tài chính. 

Lãi suất ngân hàng tăng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản
Lãi suất ngân hàng tăng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản

Nguồn cung còn nhiều hạn chế

Những dự án mới gặp nhiều khó khăn trong quá trình cấp phép đã tác động đến nguồn cung bất động sản. Cụ thế, trong 6 tháng đầu năm chỉ có khoảng 12.000 nhà ở thương mại hoàn thành. Riêng trong quý I/2022 thêm có 39 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận và dự án đủ điều kiện bán chỉ thêm có 56.

Bất động sản gắn với du lịch và nghỉ dưỡng cũng hạn chế nguồn cung. Do lượng tồn kho từ những năm trước còn nhiều nên trong 6 tháng đầu năm có rất ít dự án được triển khai và hoàn thành. Riêng trong quý I chỉ có 1 dự án hoàn thành, 52 đang triển khai và 5 dự án được chấp thuận đầu tư mới.

Nguồn cung hạn chế, giá bất động sản cao
Nguồn cung hạn chế, giá bất động sản cao

Giá bất động sản vẫn ở mức cao

Tuy thị trường gặp nhiều khó khăn nhưng giá đất Hạ Long - Quảng Ninh và nhiều khu vực khác vẫn ở mức cao. Gần như những sản phẩm giá thấp thiếu nguồn cung trầm trọng. Một phần là do nguồn cung hạn chế mà nhu cầu mua nhà đất vẫn luôn hiện hữu. Công thêm tâm lý lo ngại lạm phát tăng cao khiến nhiều người tìm đến bất động sản để đầu tư.

Bình quân giá căn hộ chung cư tăng từ 5 - 7% và ở mức từ 25 - 50tr.m2, thậm chí một số căn hộ còn có giá lên đến 100 tr/m2. So với năm 2020, giá nhà và đất nền cũng tăng trung bình lần lướt 15 - 20% và 20 - 30%.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức và việc đầu tư không còn “dễ” như trước. Cùng không còn thời của bất động sản đầu cơ. Xu hướng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, công nghiệp và phụ trợ công nghiệp còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. 

Hiện tại, những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh, hạ tầng tốt sẽ chiếm được niềm tin của người mua. Nhất là giai đoạn dòng tiền khó, việc sử dụng đòn bẩy tài chính gặp nhiều khó khăn, họ càng chọn lọc kỹ sản phẩm hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định, đây là cơ hội tốt để sở hữu sản phẩm có giá hợp lý. Do thị trường có thể sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, cùng với những chính sách ưu đãi kích cầu của chủ đầu tư. 

Đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức

Sau dịch Covid - 19, thị trường BĐS đã dần phục hồi, tuy nhiên vẫn chưa bằng một nửa so với những năm trước khi xảy ra dịch bệnh. Chưa kể, thời gian gần đây thị trường đối mặt với nhiều thách thức từ cơ chế, chính sách, chi phí đầu vào đến khó khăn trong quá trình huy động vốn. Trước bối cảnh này, đòi hỏi chủ đầu tư phải có hướng đi đúng đắn và tạo dựng được uy tín. Những nhà đầu tư bất động sản cần chọn lọc kỹ sản phẩm trước khi quyết định xuống tiền.

Diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022

Cuối năm 2021 - đầu 2022 thị trường bất động sản cân bằng trở lại 

Sang năm 2022, hầu hết cả nước đã trở về trạng thái “bình thường mới”. Cũng theo đó mà thị trường bất động sản đã dần phục hồi, giao dịch mua bán cũng tăng trở lại. Thời điểm hiện tại, gần như tất cả các sàn giao dịch bất động sản đều hoạt động trở lại.

Đầu năm nay, chứng khoán tăng trưởng mạnh đã giúp các doanh nghiệp bđs đang niêm yết trên sàn thuận lợi để huy động và điều phối vốn. Từ đó việc hoạch định và phân bổ lợi nhuận tốt hơn cũng thuận lợi hơn.

Theo ghi nhận, từ cuối năm 2021 đến nay rất nhiều doanh nghiệp bđs lớn đã đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, đầu tư. Đây là một động thái tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở, đất nền cũng tăng. Hoạt động mua bán đất ở nhiều khu vực cũng dần cân bằng trở lại. Đầu năm 2022 có rất nhiều khu vực là điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc đó là: đất Quảng Yên, khu vực Móng Cái, Bắc Giang, ngoại thành Hà Nội.

Đầu tư bất động sản an toàn khi thị trường biến động
Đầu tư bất động sản an toàn khi thị trường biến động

Giá bất động sản vẫn tăng

So với năm 2021, 9 tháng đầu năm nay giá căn hộ chung cư, đất nền, nhà ở vẫn tăng. Giá tăng mạnh vào quý 1, đến quý 2 thì có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên do nguồn cung vẫn còn hạn chế nên giá bán vẫn còn ở mức cao và gần như không có lượng tồn kho. Nếu có thường chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng hay bất động sản nằm ở vị trí không thuận lợi.

Tính thanh khoản của thị trường giảm rõ rệt

So với thời kỳ sốt đất ở nhiều nơi vào nửa cuối năm 2021 đầu năm 2022 thì đến nay tính thanh khoản giảm rõ rệt. Lúc này, khi thị trường gặp nhiều khó khăn, nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi và cân nhắc kỹ những biến số vĩ mô. Phải thừa nhận rằng, giai đoạn dòng tiền dễ đã qua. Cùng với đó là nhiều thách thức như kiểm soát tín dụng vào bất động sản, lãi suất ngân hàng liên tục tăng. Khi đó việc mua nhà đất để đầu tư, nhất là những ai phải dùng đến đòn bẩy tài chính cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Tiềm năng của thị trường bất động sản trong tương lai

Tuy thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhưng BĐS Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Các chuyên gia cho rằng, lạm phát có thể sẽ xảy ra, khi đó thúc đẩy nhu cầu sở hữu và cất giữ tài sản. Bất động sản sẽ là một trong những kênh đầu tư hàng đầu. Hơn nữa, thị trường vẫn còn xung lực để phát triển lành mạnh. Cụ thể, nhiều vấn đề pháp lý về đất đai dần được tháo gỡ. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng đang được lành mạnh hóa, tín dụng được tháo gỡ… Nhờ đó mà thị trường sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại. Để khi kinh tế tăng trưởng cao, chính sách vĩ mô ổn định, bất động sản có cơ hội để phát triển mạnh mẽ.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn

Nhà đầu từ sẽ chọn lọc kỹ sản phẩm

Trong khi thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn gắt gao. Nhà đầu tư nên hướng dòng vốn vào trung và dài hạn ở những khu vực còn tiềm năng, có khả năng khai thác và sinh lời. Những dự án từ chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính. Thời điểm hiện tại, những chủ đầu tư mạnh, có năng lực mới thực sự uy tín. Bởi khi ngân hàng siết tín dụng, người mua nhà đất sẽ chi tiền tươi thóc thật chứ không phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính. Do vậy, họ sẽ chọn lọc rất kỹ trước khi xuống tiền.

Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực lên ngôi
Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực lên ngôi

Với xu hướng đầu tư trên, các chủ đầu tư cần quan tâm đến những thay đổi về quy định, thuế, đất đai, các vấn đề liên quan đến giấy phép... Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực khuyến cáo, doanh nghiệp bất động sản nên chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi cùng các nghị quyết gần đây của Bộ Chính trị, Quốc hội và Chính phủ. Phải chú trọng đến vấn đề chuyển đổi sổ, phục hồi và tăng trưởng xanh, đón đầu những xu thế mới, thích ứng và thay đổi, quản lý được rủi ro.

Thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhưng vẫn còn tiềm năng phát triển. Tuy nhiên nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ sản phẩm đặc biệt hướng tới những bất động sản phục vụ nhu cầu ở thức. Để cập nhật thông tin mới nhất về đất Quảng Yên, Quảng Ninh nói riêng hay thị trường bất động sản Việt Nam nói chung hãy truy cập website datquangninh.vn mỗi ngày.

Thị trường bất động sản có cơ hội “chuyển mình” vào cuối năm nay?

Những thách thức cho thị trường bất động sản khiến nhiều chủ đầu tư dự án, người mua lo ngại về cơ hội “chuyển mình” của thị trường. Tuy nhiên, khi bước vào giai đoạn mới với nhiều tín hiệu tích cực từ chính sách, liệu bất động sản Việt Nam có ấm dần lên?

Diễn biến thị trường bất động sản trong quý III/2022

Đã qua gần ¾ chặng đường của năm 2022 nhưng dường như thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Theo số liệu cập nhật, việc siết tín dụng đã ảnh hưởng nhiều đến nguồn cung căn hộ mới trong quý III. Cụ thể nguồn cung căn hộ giảm đến 56% so với năm 2021. Siết tín dụng không chỉ ảnh hưởng đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ mà nhu cầu với thị trường nhà đất cũng chậm lại. Trong 9 tháng đầu năm 2022 chỉ có khoảng 30.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường, giảm 40% so với cùng kỳ. Với phân khúc đất nền, nguồn cung mới thấp nhất kể từ đầu năm 2022. Chỉ có khoảng 193 nền, giảm 23% so với tháng 10 năm 2022.  

Diễn biến và dự báo xu hướng bất động sản trong những tháng cuối năm 2022
Diễn biến và dự báo xu hướng bất động sản trong những tháng cuối năm 2022

Nút thắt về tín dụng

Thời gian gần đây, các ngân hàng liên tục tăng lãi suất huy động. Điều này làm cho cơn khát vốn tiếp tục kéo dài. Cùng với đó là chi phí vốn, chi phí kinh doanh tăng cao cũng làm ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản.

Theo khảo sát của đơn vị môi giới, giao dịch trên thị trường đất Hạ Long gặp khá nhiều khó khăn. Trong đó, đa số người mua còn lo sợ thị trường tiêu cực nên chưa dám xuống tiền. Một số chia sẻ giao dịch không thành công do vốn vay bị hạn chế. Mặt khác giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính cũng là một trở ngại khiến người mua còn băn khoăn.

Tín dụng cho thị trường BĐS
Dòng vốn cho thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn

Rào cản pháp lý

Một trong những nguyên nhân ảnh hưởng lớn tới giao dịch bất động sản đó chính là rào cản pháp lý. Những rào cản pháp lý khiến nhiều địa phương khó phê duyệt dự án mặc dù nhu cầu luôn hiện hữu.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: Chúng ta đang ở giai đoạn phát triển. Trong khi đó lượng cung bất động sản đã thiếu lại không cân đối. Những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực còn rất ít, nhưng sản phẩm đầu cơ, đầu tư lại nhiều. Kể cả phân khúc nghỉ dưỡng cũng đã bị mất cân bằng cung - cầu.

Nhiều điểm nghẽn pháp lý cần được khơi thông
Nhiều điểm nghẽn pháp lý cần được khơi thông

Cơ chế được tháo gỡ, liệu bất động sản có “chuyển mình”?

Thị trường bất động sản trong thời gian tới, có thể sẽ đối mặt với nhiều khó khăn. Các chuyên gia mong rằng, tín dụng sẽ có mức tăng trưởng với số vốn lớn hơn hiện tại vào cuối năm nay và cả đầu năm sau. 

Room tín dụng được nới

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức điều chỉnh hạn mức tăng trưởng tín dụng. Điều này nhận được sư quan tâm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Đây được xem là một động thái tích cực cho thị trường. Tuy nhiên nhiều người vẫn kỳ vọng một mức tín dụng lớn hơn.

Nguồn vốn khơi thông, kỳ vọng cho thị trường khởi sắc
Nguồn vốn khơi thông, kỳ vọng cho thị trường khởi sắc

Chỉ thị 13 của Thủ tướng cùng những quy định về trái phiếu

Cùng với đó, sau khi Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về việc không siết tín dụng một cách bất hợp lý, công khai minh bạch những thông tin quy hoạch. Đã giúp cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và đất Hạ Long, Quảng Ninh nói riêng dần phục hồi sau một khoảng dài trầm lắng.

Dư địa từ nguồn vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp cũng là một xung lực cho ngành bất động sản. Theo số liệu cụ thể, giá trị trái phiếu địa ốc phát hành riêng lẻ trong 7 tháng đầu năm nay đạt khoảng 280.641 tỷ đồng. Và mới đây khi Thủ tướng đã ký Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 153/2020/NĐ-CP về việc phát hành trái phiếu riêng lẻ với mục tiêu thúc đẩy thị trường trái phiếu phát triển lành mạnh, an toàn. Lại càng tạo động lực mạnh mẽ cho ngành.

Thị trường bất động sản hiện nay như một chiếc lò xo đang bị nén chặt. Khi những khó khăn về tín dụng được tháo gỡ, chính sách khơi thông thị trường sẽ khôi phục và bứt phá mạnh mẽ. Tuy nhiên, những khó khăn này không thể giải quyết trong một sớm một chiều. Chính vì vậy rất cần sự nỗ lực của các cơ quan chức năng để giải quyết những vướng mắc. Giúp nhà đầu tư có niềm tin và lạc quan hơn với thị trường trong thời gian tới.

Diễn biến giá nhà đất tại những khu vực từng “sốt đất” liên tiếp

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức, giá đất tại những khu vực từng sốt đất không tăng nhanh như trước, tuy nhiên giá vẫn ở mức cao.

Giá nhà đất vẫn ở mức cao

Giá đất Hạ Long theo chiều hướng tăng 

Nhà đất Hạ Long là một trong những thị trường được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất. Theo đó những năm trước, Hạ Long là tâm điểm “sốt đất” của thị trường phía Bắc. Tuy nhiên từ giữa năm 2022 đến nay đất Hạ Long không còn nóng như trước. Nhiều nơi “nóng sốt” của thành phố như đất Quảng Yên, Cao Xanh - Hà Khánh A,B,C; đất Cột 3 - cột 5 - cột 8… đều không còn cảnh mua bán tấp nập.

Tuy vậy, so với đầu năm 2022 giá đất vẫn tăng từ 10 - 15% tùy từng khu vực. Thị trường đất Hạ long có phần trầm lắng hơn, nhưng giá vẫn liên tục biến động theo chiều hướng tăng. Các chuyên giá cho rằng, Hạ Long là một thành phố hội tụ đủ các thế mạnh du lịch - hạ tầng - kinh tế. Đây đều là những bệ đỡ đắc lực cho thị trường bất động sản Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng phát triển.

Thị trường đất Hạ Long còn nhiều tiềm năng trong tương lai
Thị trường đất Hạ Long còn nhiều tiềm năng trong tương lai

Thị trường đất Bắc Giang thanh khoản yếu, giá giảm

Bắc Giang cũng là địa phương liên tiếp có những cơn “sốt đất”. Có những lô đất chỉ trong vòng vài tháng đến một năm giá đã tăng từ 2 - 3 lần. Tuy nhiên hiện tại thị trường có phần trầm lắng, giá giảm hơn so với trước.

Một chủ phòng giao dịch bđs Bắc Giang cho hay: mặt bằng chung một số lô đất đều ghi nhận tình trạng giảm giá hoặc không biến động nhiều so với trước. Nhất là những lô đất ở vị trí xa trung tâm, dân cư thưa thớt, không có giá trị kinh doanh. 

Thị trường bất động sản Bắc Giang không còn sôi động như trước
Thị trường bất động sản Bắc Giang không còn sôi động như trước

Giá đất Hải Phòng chững vài tháng nay

Cũng tương tự như thị trường nhà đất Bắc Giang, giao dịch đất Hải Phòng vài tháng nay cũng giảm rõ rệt. Một phần nguyên nhân là do động thái siết tín dụng của ngân hàng và chỉ đạo thanh lọc thị trường của thành phố. Rất nhiều điểm từng rất sốt như: Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến An, thị trấn Cát Hải đều trầm lắng. Giá đất đất chững so với trước và giảm nhẹ ở một số khu vực đầu cơ.

Giá đất nhiều khu vực tại Hải Phòng có dấu hiệu chững lại
Giá đất nhiều khu vực tại Hải Phòng có dấu hiệu chững lại

Thị trường nhà đất Thanh Hóa

Thanh Hóa là một trong những tâm điểm của cơn sốt đất ở thời gian trước. Tuy nhiên từ quý II đến nay thị trường gần như lao dốc, nhất là với phân khúc đất nền. Giá bán và tính thanh khoản tại nhiều khu vực liên tục giảm rõ rệt . Điển hình phải nhắc đến Quảng Xương, thời điểm sốt đất, giá ven biển huyện Quảng Xương ở mức 15 - 18 triệu/m2, tuy nhiên giá bán hiện nay vào khoảng 12 - 14 triệu/m2 nhưng rất ít người hỏi mua.

Đất nền Thanh Hóa không còn sốt nóng như trước
Đất nền Thanh Hóa không còn sốt nóng như trước

Khu vực ngoại thành Hà Nội

Tại các huyện Thạch Thất, Đông Anh, Quốc Oai cũng không còn cảnh tấp nập như trước. Ở một số phân khúc và khu vực giá đất còn giảm. Cụ thể, một số dự án KĐT phía Tây với phân khúc nhà liền kề giá bán đã giảm từ 500tr- 1 tỷ. Tuy nhiên so với giai đoạn năm 2019 giá trị vẫn cao gấp 2 - 3 lần. Tại huyện Thạch Thất, Sơn Tây với phân khúc đất nền không còn tình trạng phân lô tách thửa rầm rộ như trước. Tuy nhiên cũng vẫn có một số điểm tách thửa mở bán và giá từ 17 - 24 triệu/m2. 

Thị trường bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội
Thị trường bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội

Lãi suất ngân hàng tăng, ảnh hưởng thế nào đến thị trường BĐS

Thời gian trước, khi thị trường đất Quảng Yên, đất Hạ Long… và nhiều khu vực khác nóng sốt, không ít người vay vốn để “lướt sóng”. Hiện tại, khi bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, giao dịch khó khăn một số nhà đầu tư bị kẹt. Chính vì vậy mà lãi suất ngân hàng tăng, việc vay vốn để đầu tư BĐS sẽ khiến họ cân nhắc nhiều hơn.

Các chuyên gia cũng cho rằng, ở những khu vực đầu cơ, “thổi giá” không phải phục vụ nhu cầu ở thức, sẽ xuất hiện tình trạng bán tháo. Khi lãi suất tăng, có thể họ sẽ giảm giá bán để bớt gánh nặng về tài chính. Trong khi đó tại Hà Nội, tp Hồ Chính Minh hay những tỉnh thành khác như Hạ Long - Quảng Ninh nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn mà nguồn cung lại khan hiếm nên sẽ ít bị ảnh hưởng.

Còn với những người mua phục vụ nhu cầu thực, lãi suất tăng sẽ không ảnh hưởng nhiều. Bởi khi mua phục vụ như cầu ở thực hõ chỉ vay trong phạm vi nhất định phù hợp với khả năng chi trả. Vì vậy lãi suất tăng họ cũng không có nhiều áp lực.

Lãi suất ngân hàng tăng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản
Lãi suất ngân hàng tăng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản gần đây đang đối mặt với không ít khó khăn. Tuy nhiên bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Vì vậy chúng ta hãy là những nhà đầu tư thông minh, lựa chọn sản phẩm phù hợp, tiềm năng, nắm bắt thị trường để có thương vụ đầu tư an toàn, sinh lời. 

Lãi suất tăng mạnh, nhà đầu tư nên mua vào hay bán bất động sản

Lãi suất ngân hàng tăng tác động ít nhiều đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên chuyên gia cho rằng, thị trường đất Quảng Yên, Cao Xanh hay nhiều nơi khác hiện vẫn đang có nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời nếu có tiền, nhà đầu tư nên mua bất động sản ngay chứ đừng bán ở thời điểm này.

Lãi suất tăng có khiến giá nhà đất giảm?

Trước động thái tăng lãi suất của các ngân hàng, nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường bị ảnh hưởng. Một số có tâm lý đẩy hàng ra để tránh tình trạng bán tháo, ảnh hưởng đến giá bất động sản.

Theo các chuyên gia, lãi suất tăng có ảnh hưởng đến nhu cầu mua bất động sản của các nhà đầu tư. Cũng từ đó mà tác động đến cung - cầu trên thị trường.

Trong ngành ngân hàng, tỷ lệ gốc và lãi phải trả khi vay mua nhà chia thu nhập bình quân đầu người vào khoảng 60% là hợp lý. Tuy nhiên lãi suất tăng khiến tỷ lệ này vượt qua ngưỡng an làm. Điều này khiến không ít người không đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng.

Song thực trạng cho thấy rằng, hoạt động đầu cơ, găm hàng, thổi giá đất tại Việt Nam là rất phổ biến. Chính vì vậy chúng ta cần phải điều chỉnh, cải tổ để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch tạo niềm tin cho người mua. Và cuối cùng vẫn phải hướng đến mục tiêu phục vụ đại bộ phận dân chúng. Trước bối cảnh hiện tại, để chống lạm phát, ổn định giá trị của dòng tiền thì việc tăng lãi suất của các ngân hàng là hợp lý.

Nhiêu ngân hàng tăng lãi suất huy động
Nhiêu ngân hàng tăng lãi suất huy động

Không nên bán tháo ở thời điểm này

Trái ngược với tâm lý lo ngại của nhiều người, có không ít nhà đầu tư cho rằng giá bất động sản chưa chững lại. Lãi suất cao, chứng khoán giảm, giá bất động sản đi ngang và giảm giá, nhận định này đã không còn đúng. Thực tế rất hiếm khi giá đất Quảng Yên giảm. Nếu có chỉ ở những nơi có tính đầu cơ mạnh. `

Thị trường bất động sản chịu tác động của rất nhiều yếu tố. Ngoài cung cầu, pháp lý thì yếu tố kinh tế, tài chính cũng tác động mạnh đến giá bất động sản. Kinh tế Việt Nam đang phát triển mạnh, do dó trong trung và dài hạn bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt có dư điạ lớn. Chính vì vậy nhiều chuyên gia khuyên rằng, nhà đầu tư không nên bán tháo nhà đất lúc lãi suất tăng. Thậm chí nếu có tiềm lực còn nên mua vào. Tuy nhiên cũng cần lưu ý lựa chọn bất động sản phù hợp, phục vụ nhu cầu thực.

Đầu tư bất động sản an toàn khi thị trường biến động
Đầu tư bất động sản an toàn khi thị trường biến động

Trong đầu tư bất động sản, khẩu vị của mỗi nhà đầu tư là khác nhau. Có những người không thành công ở phân khúc này nhưng người khác lại thành không. Nên tập trung vào những sản phẩm đã hoàn thiện cơ bản về pháp lý hoặc thi công cơ bản tốt. 

Dù thời gian gần đây, thị trường bất động sản phải đối mặt với không ít thách thức. Tuy nhiên đây vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng. Các nhà đầu tư cần liên tục quan sát diễn biến của thị trường, cân nhắc khi lựa chọn sản phẩm để đầu tư. 

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 liệu có triển vọng?

Thông thường, những tháng cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản bước vào thời kỳ sôi động nhất. Nhiều môi giới ví giai đoạn này là “mùa gặt” của năm. Tuy nhiên từ đầu năm 2022 bất động sản đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều phân khúc có dấu hiệu hạ nhiệt. Liệu những tháng cuối năm, có triển vọng nào cho thị trường bất động sản.

Tín dụng tác động đến thị trường bất động sản cuối năm

Dịp cuối năm, khi người dân tích góp được khoản tiền đáng kể, nhu cầu mua đất Hạ Long, Quảng Ninh hay những khu vực khác đều tăng cao. Cùng với đó, sau chỉ thị 13 của Chính phủ về chủ trương không siết tín dụng một cách bất hợp lý đã tháo nút thắt lớn cho thị trường bđs. Ngoài ra những chính sách về tín dụng trong thời gian qua cũng tác động không nhỏ đến thị trường.

Room tín dụng được nới

Ngân hàng Nhà nước đã cấp thêm hạn mức tín dụng cho các ngân hàng. Khi đó, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm dần lên. Giao dịch mua - bán sẽ sôi động hơn. Tuy nhiên nhiều người cho rằng, động thái nới room tín dụng chỉ giúp thị trường khôi phục chứ chưa thể tăng tốc. Lý giải cho điều này là do hạn mức room vẫn còn thấp, dư địa cho vay ít.

Dù chỉ là tác động nhỏ giúp thị trường phục hồi nhưng đây cũng là tín hiệu tích cực, tác động đến tâm lý của nhà đầu tư. Trong những tháng qua, khi tín dụng siết chặt, nhiều người đem tiền gửi ngân hàng. Nhưng room tín dụng nới, đã có những cuộc giao dịch nhà đất. 

Nguồn vốn khơi thông, kỳ vọng cho thị trường khởi sắc
Nguồn vốn khơi thông, kỳ vọng cho thị trường khởi sắc

Lãi suất huy động tăng

Vừa qua Ngân hàng Nhà nước có thông báo tăng lãi suất tiền gửi kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng. Ngay sau đó, rất nhiều ngân hàng thương mại cũng có động thái tăng lãi suất huy động.

Trước thông tin này, nhiều người cho rằng nhu cầu đầu tư bất động sản sẽ giảm. Tuy nhiên, chúng ta nên nhìn nhận theo hướng tích cực và từ nhiều góc độ khác nhau. Lãi suất tăng, nhu cầu vay để đầu cơ đất sẽ giảm. Từ đó thị trường thanh lọc và chỉ còn những nhà đầu tư mua phục vụ nhu cầu thực.

Nghị định 65 về trái phiếu

Gần đây, Nghị định 65 sửa đổi bổ sung quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đã được ban hành.  Quy định trong mục đích phát hành được phép cơ cấu lại nợ miễn sao tuân thủ pháp luật và đảm bảo nghĩa vụ nợ vay với trái chủ. Nghị định này phần nào giúp các doanh nghiệp bđs có thêm cơ hội để xoay dòng tiền kinh doanh.

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 liệu có triển vọng?

Bất động sản vẫn được nhiều người đánh giá là kênh đầu tư an toàn, có tiềm năng. Tuy nhiên thời gian vừa qua, thị trường liên tục biến động. Vậy trong 3 tháng cuối năm thị trường liệu có triển vọng không?

Những nơi từng xảy ra hiện tượng sốt ảo, giá đẩy quá cao so với giá trị thực nhưng chưa chắc đã là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người mua. Khu vực này vẫn tiếp tục có nhiều diễn biến khó lường. Chuyên gia nhận định, khu vực mang tính đầu cơ thời gian tới giao dịch sẽ giảm hẳn. Giá có thể đi ngang hoặc thậm chí là giảm.

Bất động sản cuối năm 2022 trầm lắng hay sôi động
Bất động sản cuối năm 2022 trầm lắng hay sôi động

Tuy nhiên đó là khu vực đầu cơ, còn thời điểm cuối năm, những phân khúc hướng tới nhu cầu ở thật, không lướt sóng sẽ vẫn rất an toàn và đầy triển vọng. Cho dù thị trường có biến động đi nữa, những bất động sản này cũng không chịu nhiều tác động. Thậm chí giá vẫn tăng, tính thanh khoản vấn tốt vì nhu cầu luôn hiện hữu. Nói về phân khúc chung cư, thì đây là phân khúc đang tăng trưởng rất tốt. Nhu cầu mua lớn, tính thanh khoản tốt.

Những nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm cho biết, bối cảnh hiện tại những người có tiềm lực tài chính vẫn tiếp tục gom đất Hạ Long ở vị trí tốt, giá hợp lý chờ đợi thị trường tăng bật trở lại. Tuy nhiên cũng phải chấp nhận rằng, thời kỳ kiếm bội tiền từ bđs một cách dễ dàng đã qua. Không phải cứ mua là sẽ lãi, cần phải tính toán, nghiên cứu và chọn lọc sản phẩm kỹ lưỡng. Cùng với đó, những tháng cuối năm cũng mong chờ nhiều sản phẩm nhà ở xã hội để bổ sung nguồn cung đang bị thiếu hụt.

Ngân hàng tăng lãi suất, nên gửi tiết kiệm hay đầu tư đất?

Khi thị trường đất Hạ Long - Quảng Ninh tăng trưởng mạnh, có đến 70 - 80% lựa chọn kênh đầu tư này. Tuy nhiên khi lãi suất ngân hàng tăng, nhà đầu tư nên tiếp tục đầu tư bất động sản hay gửi tiết kiệm?

Nhiều ngân hàng tiếp tục tăng lãi suất huy động

Sau khi Ngân hàng Nhà nước áp dụng mức lãi suất điều hành mới, tăng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 1 tháng đến dưới 6 tháng từ 4% lên 5%. Sau đó nhiều ngân hàng như: VPBank, SCB, VCB, SHB… cũng có quyết định tăng lãi suất.

Đơn cử như VPBank tăng lãi suất tiền gửi các kỳ hạn từ 0,5 - 0,8%/năm. Với kỳ hạn dưới 6 tháng, lãi suất cũng ở mức 4,5 - 4,8%/năm. Kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, lãi suất là 5,8 - 6,6%/năm, kỳ hạn 12 tháng 6,2 - 7%/năm, kỳ hạn 36 tháng ở mức cao nhất 7,5%/năm. Ngân hàng SCB đã tăng lãi suất tiền gửi không kỳ hạn từ 0,2%/năm lên kịch trần là 0,5%/năm. Kỳ hạn 1 tháng tăng lên 4,9%/năm, kỳ hạn từ 2 - 5 tháng lên 5%/năm. ACB cũng nâng lãi suất kỳ hạn 1 - 3 tháng lên mức tối đa là 5%/năm, áp dụng cho gói “Tài Lộc”, lĩnh lãi cuối kỳ. Mức lãi suất này đã tăng 1% so với trước.

Trong khi đó nhóm Big 4 ngân hàng (Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank) chưa có động thái nào. 

Nhiêu ngân hàng tăng lãi suất huy động
Nhiêu ngân hàng tăng lãi suất huy động

Nên đầu tư bất động sản hay gửi tiết kiệm?

Nhiều ngân hàng tăng lãi suất, trong khi đó tính thanh khoản của thị trường bất động sản lại thấp. Điều này khiến nhiều người phân vân nên đầu tư bđs hay gửi tiết kiệm ngân hàng.

Thực tế, khi lãi suất tăng nhiều người chọn bất động sản là kênh đầu tư thứ hai so với việc gửi tiền tiết kiệm. Khi tính thanh khoản của thị trường giảm, không ít nhà đầu tư lo sợ mua xong bán khó, nếu muốn bán cũng phải mất từ 2 - 3 năm. Vì vậy họ đã chọn gửi tiền vào ngân hàng.

Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, hiện tại là cơ hội cho những nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp. Hiện nay, thị trường đất Hạ Long hay nhiều tình thành khác đang có xu hướng hạ nhiệt. Đôi khi còn xuất hiện tình trạng giảm giá bán, cắt lỗ để thu hồi vốn. Nhiều chủ đầu tư lớn cũng đưa ra chính sách ưu đãi khác thu hút người mua. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ coi đây là cơ hội tốt để mua được sản phẩm giá tốt.

Nên gửi tiết kiệm ngân hàng hay đầu tư đất
Nên gửi tiết kiệm ngân hàng hay đầu tư đất

Với những người mới, chưa có nhiều kinh nghiệm có thể theo dõi thêm diễn biến của thị trường. Có thể cuối năm 2022 đầu 2023 thị trường sẽ ổn định. Đến quý 3, quý 4 năm sau bất động sản có thể sẽ tăng trưởng ổn định.

Theo đó, lãi suất huy động với kỳ hạn 6 tháng của các ngân hàng trung bình khoảng 7%/năm. Mức lãi suất tiền gửi cũng chưa thực sự thu hút với những người có dòng tiền nhàn rỗi bằng bất động sản. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, cũng không nên giải ngân quá nhiều vốn và bất động sản. Nên thăm dò thị trường, theo dõi thường xuyên diễn biến để có định hướng phù hợp.

Từ nay đến cuối năm, dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào phân khúc nào?

Với những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được kỳ vọng sẽ “ấm” dần lên. Vậy những phân khúc nào sẽ nắm dòng tiền của các nhà đầu tư.

Bất động sản công nghiệp và phụ trợ công nghiệp

Khi dịch Covid - 19 được kiểm soát, đường bay quốc tế mở lại, phân khúc bất động sản công nghiệp ghi nhận những tín hiệu tích cực. Cụ thể, báo cáo quý 2/2022 của CBRE cho thấy, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất công nghiệp, kho xưởng tăng so với cùng kỳ năm 2021. 

Hàng loại dự án cụm công nghiệp được khởi công để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh và kho bãi.

Chỉ riêng tại Quảng Ninh, đất Quảng Yên là một “điểm sáng” của bất động sản công nghiệp. Nơi đây thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế, với sự xuất hiện của hàng loại các khu công nghiệp.

Các chuyên gia cho rằng, phân khúc bất động sản này hiện hữu ít rủi ro hơn. Nhất là trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động. Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. 

Cùng với đó, dòng vốn FDI tiếp tục đến Việt Nam đã giúp phân khúc này hưởng lợi. Chỉ tính trong 4 tháng đầu năm 2022, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư vốn FDI đạt 10,8 tỷ USD. Dù thấp hơn cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn là con số đầy lạc quan.

Mở rộng nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Quảng Ninh
Mở rộng nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Quảng Ninh

Giới nhà giàu chuộng đầu tư BĐS hạng sang

Những sản phẩm có giá cả triệu USD tưởng chừng khó tiếp cận được người mua vì giá quá cao. Tuy nhiên ở những khu đô thị có quy mô với đầy đủ tiện ích thì đây lại là sản phẩm có giao dịch tương đối tốt. Thực tế, bất động sản hạng sang vẫn được các nhà đầu tư quan tâm và đầu tư dài hạn. Thế nhưng, phân khúc này chỉ thích hợp với những ai có tiềm lực tài chính mạnh, cùng với đó tiêu chí của họ cũng rất cao. Hầu hết sản phẩm hạng sang phải nằm trong khu đô thị đủ tiện ích, sang trọng, đẳng cấp..

Bất động sản hạng sang có giá trị lớn vì vậy đa số các chủ đầu tư phát triển phân khúc này đều sử dụng đòn bẩy tài chính và kết hợp với đối tác nước ngoài. Vì vậy, nếu chủ đầu tư muốn vay và ngân hàng còn hạn mức cho vay thì dự án sẽ không gặp nhiều khó khăn về vốn.

Tuy nhiên, bản chất của sản phẩm mới là yếu tố thu hút nhà đầu tư với phân khúc bđs hạng sang. Nếu dự án pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, sở hữu tiềm năng tăng giá… chắc chắn được săn đón.

Còn về việc kiểm soát tín dụng, các chuyên gia cho rằng động thái này chỉ là ngắn hạn. Trong dài hạn, các ngân hàng sẽ có những phương án để hỗ trợ nhóm khách hàng này. 

Bất động sản hạng sang thu hút giới nhà giàu
Bất động sản hạng sang thu hút giới nhà giàu

Nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc đất nền, nhà phố

Tuy thị trường nhiều biến động nhưng phân khúc đất nền vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Đó là những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý.

Thế nhưng, khi đầu tư đất Quảng Yên, Hạ Long hay những khu vực khác sẽ không có chuyện lướt sóng dễ dàng. Nhà đầu tư nên ưu tiên đầu tư dài hạn, cũng không nền kỳ vọng về mức lợi nhuận đột biến.

Cùng với đó, những sản phẩm nhà phố nội đô vừa sử dụng, vừa cho thuê hay kết hợp kinh doanh cũng thu hút nhà đầu tư. Tuy khả năng sinh lời của phân khúc này không được đánh giá cao nhưng lại mang tính về vững, giá trị ít biến động và tính thanh khoản được duy trì ở trạng thái tốt.

Mỗi một phân khúc bất động sản sẽ có những lợi thế và rủi ro riêng cũng như phù hợp với những tập khách hàng khác nhau. Quan trọng phải hiểu rõ về thị trường, nhìn nhận được giá trị của bđs. Ở thời điểm hiện tại nên hạn chế tìm đến tín dụng, hãy lên phương án về tài chính và cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. Khi thị trường chững, là lúc chúng ta có thêm thời gian để tính toán, chuẩn bị cho một quá trình đầu tư lâu bền.

DMCA.com Protection Status