Đất nền có tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao nên luôn được nhà đầu tư bất động sản săn đón. Tuy nhiên có nhiều người còn băn khoăn, không biết nên đầu tư vào đất nền dự án hay đất thổ cư.
Thực tế việc đầu tư vào loại hình bất động sản nào còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: nhu cầu, khả năng tài chính, bối cảnh thị trường…
Tuy nhiên có thể dựa trên những tiêu chí về ưu điểm và hạn chế của đất nền dự án và đất thổ cư để có lựa chọn phù hợp.
Tính pháp lý
Đất nền do các chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù và hoàn thiện những thủ tục pháp lý. Còn với đất thổ cư việc mua bán, kiểm tra pháp lý thường do người mua tự thực hiện. Chính vì vậy rủi ro về tính pháp lý khi mua đất thổ cư sẽ cao hơn. Nhất là với những người chưa có nhiều kinh nghiệm khi giao dịch bất động sản. Khi đó có thể dính “bẫy” sổ đỏ giả hay mua phải lô đất bị quy hoạch, tranh chấp thậm chí là đã có quyết định thu hồi.
Như vậy, dễ thất đất nền dự án có ưu thế về tính pháp lý hơn. Tuy nhiên đất nền dự án có tính pháp lý rõ ràng, có đảm bảo được quyền lợi của người mua hay không còn phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư. Thực tế có những trường hợp giao bán đất nền chưa hoàn thiện pháp lý hay chưa được phê duyệt.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi mua đất nền dự án, chủ đầu tư sẽ tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua. Tuy nhiên có không ít dự án chưa có sổ đỏ ngay mà người mua phải chờ một thời gian.
Còn với đất thổ cư cũng có thể tiềm ẩn những rủi ro liên quan đến sổ đỏ. Nhất là trong trường hợp mua phải đất không có sổ đỏ, đất sổ đỏ chung…
Cơ sở hạ tầng, tiện ích
Cơ sở hạ tầng cũng như tiện ích phụ thuộc nhiều vào vị trí của lô đất. Với đất nền dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý và được cấp phép rao bán thì cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh rất được chú trọng đầu tư và xây dựng.
Giá cả và tiến độ thanh toán
Rất dễ thấy, đất nền dự án sẽ có giá cao hơn đất thổ cư vì đất nền được đầu tư nhiều về cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh. Nhưng tiến độ thanh toán của đất nền linh hoạt hơn. Có thể thanh toán thành nhiều đợt hay trả góp. Còn với đất thổ cư khi phần lớn là đặt cọc và sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thanh toán hết số còn lại trong 1 lần.
Lưu ý khi mua đất nền dự án
Tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều khu đất nền bán giá rẻ. Tuy nhiên nếu giá đất thấp hơn nhiều so với dự án lân cận thì bạn cần tính toán đến mức độ khả thi cũng như năng lực hoàn thiện dự án.
Để nắm được tính khả thi của dự án, tốt nhất hãy chọn chủ đầu tư uy tín, hội đủ yếu tố: năng lực tài chính, tiểu sử, uy tín truyền thông…
Tìm hiểu hồ sơ pháp lý của dự án
Để đảm bảo tính minh bạch, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ cần thiết để chứng minh: vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, thủ tục pháp lý… Ngoài ra cũng cần xem dự án đó đã có quyết định giao đất của những cơ quan thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết theo tỉ lệ 1/ 500 cùng với những thủ tục và giấy tờ khác.
Không nên mua đất nền chung sổ
Mua đất Hạ Long chung sổ sẽ gặp khá nhiều rắc rối nếu như có tranh chấp xảy ra. Chẳng hạn như lô đất đó không thể tách sổ được hay có người chịu thoải thuận còn người kia thì không.
Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp
Điều này giúp bạn dễ chọn được lô đất phù hợp với khả năng tài chính của mình. Đồng thời cũng hạn chế được việc phải vay mượn quá nhiều để đầu tư. Lời khuyên cho bạn là không nên vay ngân hàng vượt quá 50% giá trị lô đất.
Lưu ý khi mua đất thổ cư
Để tránh rủi ro khi đầu tư đất thổ cư nên tránh mua những ô đất chung sổ hay chưa có sổ đỏ. Hãy chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp để tránh tranh chấp và thuận lợi hơn trong việc đền bù nếu bị thu hồi. Ngoài ra cũng cần so sánh diện tích đất thực tế với diện tích trên sổ đỏ để đảm bảo không có chênh lệch.
Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn lựa chọn được loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với Đất Quảng Ninh để được tư vấn nhé!
