Đất nền từng là phân khúc được săn đón nhất nhì trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay đây lại là phân khúc chịu ảnh hưởng nhiều nhất. Liệu trong tương lai, phân khúc này có còn tiềm năng phát triển không?
Phân khúc đất nền bị ảnh hưởng nặng nề
Trước những thách thức của thị trường, nhiều phân khúc bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề, trong đó có đất nền. Khi thị trường khó khăn, tín dụng siết chặt, lãi suất tăng cùng những vấn đề bất cập về pháp lý đã khiến giá đất nền giảm. Cùng với đó, tâm lý nhà đầu tư cũng bị tác động rất nhiều trước những thông tin đó. Đa số họ e ngại xuống tiền, vẫn tiếp tục quan sát theo dõi diễn biến thị trường. Chính vì những nguyên nhân trên mà mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền giảm sút rõ rệt.
Thời gian gần đây, rất nhiều tin rao bán bất động sản giá rẻ, cắt lỗ đất Quảng Yên, cần tiền bán gấp… trên mạng xã hội hay các sàn TMĐT. Tuy nhiên có những tin cắt lỗ chưa thực sự là cắt lỗ mà mới chỉ đang cắt lãi. Hoặc không thì những sản phẩm được bán rẻ là sản phẩm đầu cơ hoặc người mua phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính. Họ lo sợ lạm phát tăng, lãi suất ngân hàng cũng sẽ tăng nên phải bán cắt lỗ đẻ giảm áp lực tài chính.
Cùng với đó, tình trạng giá đất nền giảm có thể do trước đó, nhiều nơi có hiện tượng “sốt đất ảo” do thông tin đồn thổi về các dự án hay quy hoạch. Khi dự án không được triển khai thì nhà đầu tư buộc phải giám giá về đúng giá trị thật để đẩy được hàng.
Tuy những tin rao bán đất giá rẻ khá nhiều, nhưng người mua không nên ham rẻ mà xuống tiền. Cẩn cẩn trọng, lựa chọn sản phẩm phù hợp và không nên phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.
Ưu thế cho nhà đầu tư có sẵn tiền mặt
Có thể nói, đây là thời điểm thích hợp cho những ai có sẵn tiền mặt để mua bất động sản giá rẻ. Tuy nhiên cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá tiềm năng của bất động sản chứ không phải cứ thấy rẻ là mua vào. Tốt nhất nên quan tâm đến những sản phẩm gần khu dân cư, có pháp lý rõ ràng. Trong giai đoạn này phát lý bất động sản là một trong những yếu tố tiên quyết cần xem xét khi giao dịch.
Đất nền vẫn là phân khúc tiềm năng. Nhất là các khu vực có du lịch phát triển, hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, lân cận kcn như bất động sản Hạ Long, Quảng Ninh, đất Quảng Yên... Nhà đầu tư có thể đánh giá giá trị của sản phẩm dựa vào những yếu tố sau: cơ sở hạ tầng, tiện ích, giao thông, dịch vụ.
Cơ hội săn bất động sản giá tốt
Thời điểm hiện tại, cả tính thanh khoản và giá bán đất nền đều suy giảm. Tuy nhiên xét về dài hạn đây vẫn là phân khúc được đánh giá cao và nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư khi thị trường bất động sản khôi phục trở lại.
Đất Quảng Yên như một làn gió mới của thị trường bất động sản Quảng Ninh. Với tiềm năng về vốn cùng hạ tầng ngày càng bứt phá, nơi đây dường như đã trở thành một điểm sáng thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Với những chính sách thu hút đầu tư đúng hướng. Đặc biệt nhất là quy hoạch kinh tế ven biển quy mô lớn. Hàng loại ông lớn đã đổ bộ về thị xã Quảng Yên, khiến nơi đây trở thành “tổ đại bàng”.
Sức bật từ hạ tầng thu hút đầu tư vào đất Quảng Yên
Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm
Quảng Yên có vị trí địa lý đắc địa, thuận lợi về giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt. Chính chính vì vậy mà trong những năm qua thị xã luôn tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông. Với mục đích kết nối thuận lợi giữa các địa phương. Từ đó tạo điều kiện phát triển kinh tế bền vững.
Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và kết nối đồng bộ. Đây là sự phát triển tất yếu và cũng là yếu tố thu hút nhiều hoạt động đầu tư kinh tế. Điển hình phải kể đến Khu kinh tế (KKT) ven biển Quảng Yên. Đây là động lực cho kinh tế tỉnh nhà cũng như kinh tế khu vực phát triển. Do vậy Quảng yên đã thực hiện giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch thu hút các nhà đầu tư vào dự án.
Bên cạnh đó còn rất nhiều dự án giao thông trọng điểm khác như: đường cao tốc Hạ Long- Hải Phòng. Xây dựng hoàn chỉnh Nút giao Đầm Nhà Mạc. Tuyến đường giao thông kết nối từ cao tốc Hạ Long - Hải Phòng đến Đông Triều.
Với mục tiêu đến năm 2025 thị xã Quảng Yên phát triển thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ cảng biển và logistic. Nơi đây ngày càng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực hấp dẫn mang đến diện mạo mới cho khu vực.
Đất Quảng Yên với sự đổ bộ của hàng loạt ông lớn
Lực đẩy mới từ khu kinh tế ven biển
Đất Quảng Yên liền kề với các thành phố: Uông Bí, Hạ Long, Hải Phòng và huyện Cát Bà. Nằm trong tam giác kinh tế miền Bắc Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Yên.
Định hướng giai đoạn 2020- 2035 khu vực Uông Bí- Quảng Yên được tập trung phát triển thành khu kinh tế ven biển với đa dạng nhiều ngành nghề. Sở hữu lợi thế tự nhiên, nằm ở vị trí chiến lược. Kết nối kinh tế, thương mại và dịch vụ với những khu kinh tế ven biển khác như: Vân Đồn, Đình Vũ - Cát Hải. Từ đó hình thành trung tâm công nghiệp, hậu cần cảng, đô thị hiện đại của tỉnh Quảng Ninh nói riêng và khu vực đồng bằng sông Hồng nói chung.
Đồng thời tạo môi trường sống hiện đại với sự phát triển đồng bộ của kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Cùng phát triển đa ngành, đa lĩnh vực và thân thiện với môi trường.
Khu kinh tế ven biển Uông Bí- Quảng Yên có tổng diện tích lên đến hơn 13.000ha. Được quy hoạch thành 2 phân khu phức hợp đô thị, công nghiệp công nghệ cao thuộc 5 phường của tp. Uông Bí và 8 phường, xã của Quảng Yên.
Minh chứng rõ rệt nhất của lực đẩy kinh tế đó là dòng vốn đầu tư hàng triệu đô. Cùng với đó, những lợi thế có sẵn nơi đây sẽ phát triển đồng bộ và tích cực hơn. Chuyển đổi mạnh mẽ từ mô hình nâu sang xanh.
Điểm sáng bất động sản công nghiệp với cuộc đổ bộ của hàng loạt ông lớn
Thực tế, rất nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đã và đang đầu tư vào thị trường Quảng Ninh. Nhất là những khu vực mới với nhiều dư địa phát triển. Điều này càng tạo sự sôi động cho thị trường. Thúc đẩy sự phát triển bền vững và tăng giá trị của bất động sản trong khu vực.
Rất nhiều chuyên gia cho rằng, trong những năm tới đây là thời kỳ “hoàng kim” của thị trường địa ốc Quảng Ninh. Và nối tiếp sự sôi động không thể thiếu khu vực đất Hạ Long, Uông Bí, Đông Triều, Quảng Yên.
Thị xã Quảng Yên điểm sáng của bất động sản công nghiệp
Trong đó thị trường Quảng Yên hứa hẹn rất tiềm năng. Với những chính sách hấp dẫn cùng hạ tầng giao thông đầu bộ. Nơi đây đã trở thành điểm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Điển hình là Công ty Deep C- một trong những đơn vị bất động sản công nghiệp hàng đầu. Cung cấp nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp gồm đất công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn. Tính đến thời điểm hiện đại công ty đã đầu tư hai khu công nghiệp ở Quảng Yên bao gồm: khu công nghiệp Nam Tiền Phòng và Bắc Tiền Phong.
Bên cạnh đó là khu công nghiệp Đông Mai- năng động và đầy sức sống. Với sự đầu tư động bồ về hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy lên đến 70%. Khu vực này đã thu hút được 19 dự án với vốn đầu tư đăng ký cả triệu USD. Theo đó, rất nhiều dự án thứ cấp đã được hoàn thiện và đi vào sản xuất kinh doanh.
Cùng với Bắc Tiền Phong, Nam Tiền Phong, Đông Mai, hai khu công nghiệp là Sông Khoa và Bạch Đằng cũng nằm ở vị trí đắc địa với mặt bằng rộng. Khu công nghiệp Sông Khoai được tập đoàn Amata đầu tư. Tổng diện tích 5.789ha và vốn lên đến 1,6 tỷ USD được chia làm hai giai đoạn. Quảng Ninh cũng là địa phương thứ hai sau Đồng Nai được tập đoàn chọn để đầu tư dự án.
Một ông lớn trong lĩnh vực bất động sản- tập đoàn Vingroup với siêu dự án Hạ Long Xanh. Dự án sẽ là điểm nhấn đột phá cho du lịch Quảng Ninh. Hơn hết sự đổ bộ của ông lớn như Vingroup đã chứng minh được sức hấp dẫn của vùng đất Quảng Ninh. Tạo một “cú hích” gia tăng giá trị của bất động sản. Đồng thời thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn khác.
Thị trường đất Quảng Yên trỗi dậy sau đại dịch
Khi mà quỹ đất ở những vùng trung tâm như thành phố Hạ Long hay Uông Bí ngày càng ít. Giá đất cao vượt qua khả năng tài chính của nhiều người. Thì đất Quảng Yên lại trở thành điểm đến đang nhận được sự quan tâm.
Thị trường đất nền Quảng Yên đầy tiềm năng
Khảo sát giá đất ở một số khu vực như: Tân Thành - Đồng Mát giá giao động từ 12- 20 triệu/m2. Thị trường mua bán đất Đông Mai, Quảng Yên có mức giá cao hơn từ 20 - 35 triệu/m2 tùy vào từng vị trí.
Tuy nhiên ở một số khu vực xa trung tâm hơn mức giá ghi nhận khoảng dưới 10 triệu/m2. Nhiều nhận định rằng, giá đất Quảng yên tăng khoảng 20% so với giai đoạn cuối năm 2021. Trong đó ở những khu vực trọng điểm giá tăng 30 - 40%. Ngoài ra những tin rao mua bán đất Minh Thành, Quảng Yên; bán đất Tiến An, Quảng Ninh nhận được sư quan tâm của nhiều người mua. Cũng dễ nhận thấy, vì Quảng Yên ngày càng có nhiều nhà máy sản xuất khu công nghiệp mọc lên. Điều này thu hút nhiều lao động từ các tỉnh thành đổ về. Lượng lao động đổ về nhiều thì chắc chắn nhu cầu nhà ở cũng sẽ tăng lên.
Cùng với đó là sự phát triển của hạ tầng giao thông. Các dự án giao thông kết nối Quảng Yên với những khu vực lân cận khác được hoàn thiện. Tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.
Những dự án quy mô lớn sẽ tạo ra những tiềm năng và lợi thế phát triển. Nhưng cũng có không ít người lợi dùng để thổi phồng giá đất. Chính vì vậy hãy là một nhà đầu tư thông minh. Đánh giá đúng tiềm năng và giá trị của bất động sản.
Đất Quảng Yên với nhiều xung lực mạnh mẽ ngày càng khẳng định được vị thế của mình trên con đường phát triển chung toàn tỉnh. Có thể nói đây là “viên ngọc thô” đang được mài dũa. Hứa hẹn sẽ rất tiềm năng trong tương lai.
Datquangninh.vn mang đến thông tin bán nhà thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh uy tín. Cùng với đó là những thông tin về thị trường đất Quảng Yên nhanh và chính xác nhất. Mang đến cho các nhà đầu tư cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản của khu vực.
Đất nền có tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao nên luôn được nhà đầu tư bất động sản săn đón. Tuy nhiên có nhiều người còn băn khoăn, không biết nên đầu tư vào đất nền dự án hay đất thổ cư.
Thực tế việc đầu tư vào loại hình bất động sản nào còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: nhu cầu, khả năng tài chính, bối cảnh thị trường…
Tuy nhiên có thể dựa trên những tiêu chí về ưu điểm và hạn chế của đất nền dự án và đất thổ cư để có lựa chọn phù hợp.
Tính pháp lý
Đất nền do các chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù và hoàn thiện những thủ tục pháp lý. Còn với đất thổ cư việc mua bán, kiểm tra pháp lý thường do người mua tự thực hiện. Chính vì vậy rủi ro về tính pháp lý khi mua đất thổ cư sẽ cao hơn. Nhất là với những người chưa có nhiều kinh nghiệm khi giao dịch bất động sản. Khi đó có thể dính “bẫy” sổ đỏ giả hay mua phải lô đất bị quy hoạch, tranh chấp thậm chí là đã có quyết định thu hồi.
Như vậy, dễ thất đất nền dự án có ưu thế về tính pháp lý hơn. Tuy nhiên đất nền dự án có tính pháp lý rõ ràng, có đảm bảo được quyền lợi của người mua hay không còn phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư. Thực tế có những trường hợp giao bán đất nền chưa hoàn thiện pháp lý hay chưa được phê duyệt.
Tính minh bạch của đất nền dự án
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi mua đất nền dự án, chủ đầu tư sẽ tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua. Tuy nhiên có không ít dự án chưa có sổ đỏ ngay mà người mua phải chờ một thời gian.
Còn với đất thổ cư cũng có thể tiềm ẩn những rủi ro liên quan đến sổ đỏ. Nhất là trong trường hợp mua phải đất không có sổ đỏ, đất sổ đỏ chung…
Cơ sở hạ tầng, tiện ích
Cơ sở hạ tầng cũng như tiện ích phụ thuộc nhiều vào vị trí của lô đất. Với đất nền dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý và được cấp phép rao bán thì cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh rất được chú trọng đầu tư và xây dựng.
Giá cả và tiến độ thanh toán
Rất dễ thấy, đất nền dự án sẽ có giá cao hơn đất thổ cư vì đất nền được đầu tư nhiều về cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh. Nhưng tiến độ thanh toán của đất nền linh hoạt hơn. Có thể thanh toán thành nhiều đợt hay trả góp. Còn với đất thổ cư khi phần lớn là đặt cọc và sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thanh toán hết số còn lại trong 1 lần.
Lưu ý khi mua đất nền dự án
Tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều khu đất nền bán giá rẻ. Tuy nhiên nếu giá đất thấp hơn nhiều so với dự án lân cận thì bạn cần tính toán đến mức độ khả thi cũng như năng lực hoàn thiện dự án.
Để nắm được tính khả thi của dự án, tốt nhất hãy chọn chủ đầu tư uy tín, hội đủ yếu tố: năng lực tài chính, tiểu sử, uy tín truyền thông…
Tìm hiểu hồ sơ pháp lý của dự án
Để đảm bảo tính minh bạch, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ cần thiết để chứng minh: vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, thủ tục pháp lý… Ngoài ra cũng cần xem dự án đó đã có quyết định giao đất của những cơ quan thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết theo tỉ lệ 1/ 500 cùng với những thủ tục và giấy tờ khác.
Không nên mua đất nền chung sổ
Mua đất Hạ Long chung sổ sẽ gặp khá nhiều rắc rối nếu như có tranh chấp xảy ra. Chẳng hạn như lô đất đó không thể tách sổ được hay có người chịu thoải thuận còn người kia thì không.
Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp
Điều này giúp bạn dễ chọn được lô đất phù hợp với khả năng tài chính của mình. Đồng thời cũng hạn chế được việc phải vay mượn quá nhiều để đầu tư. Lời khuyên cho bạn là không nên vay ngân hàng vượt quá 50% giá trị lô đất.
Lưu ý khi mua đất thổ cư
Lưu ý về tính pháp lý khi mua đất thổ cư
Để tránh rủi ro khi đầu tư đất thổ cư nên tránh mua những ô đất chung sổ hay chưa có sổ đỏ. Hãy chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp để tránh tranh chấp và thuận lợi hơn trong việc đền bù nếu bị thu hồi. Ngoài ra cũng cần so sánh diện tích đất thực tế với diện tích trên sổ đỏ để đảm bảo không có chênh lệch.
Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn lựa chọn được loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với Đất Quảng Ninh để được tư vấn nhé!
Đất nền không phải là loại hình bất động sản mới những vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.
Vậy đầu tư đất Hạ Long thế nào để vừa an toàn, vừa mang lợi nhuận cao. Dưới đây là những kinh nghiệm của một số nhà đầu tư lâu năm, hãy tham khảo để có quyết định đúng đắn nhé!
Vị trí quyết định tiềm năng
Trong những yếu tố tác động lên giá trị của một lô đất, có lẽ vị trí là yếu tố không thể thay đổi. Hạ tầng có thể phát triển, kinh tế có thể thay đổi, yếu tố xã hội cũng có thể tăng trưởng theo thời gian còn vị trí thì không.
Trong bối cảnh thị trường thế nào thì vị trí cũng luôn là yếu tố quan trọng nhất, đánh giá tiềm năng của bất động sản.
Chính vì vậy hãy ưu tiên những lô đất có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, gần những tiện ích công cộng như: bệnh viện, trường học, siêu thị… Những lô đất này có khả năng tăng giá nhanh và tính thanh khoản cao.
Đất Hạ Long- thị trường đầy tiềm năn
Khả năng quy hoạch và tính pháp lý
Khả năng quy hoạch và tính pháp lý là một yếu tố bạn cần cân nhắc trước khi đầu tư. Hãy chỉ mua những lô đất rõ ràng về pháp lý, không bị tranh chấp và không nằm trong bản đồ quy hoạch của nhà nước.
Kiểm tra tính pháp lý là một công việc rất quan trọng và cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Khi bạn sở hữu những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng, không tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch sau này việc chuyển nhượng cũng sẽ thuận lợi hơn. Đặc biệt khả năng sinh lời và tính thanh khoản cũng cao hơn.
Ưu tiên đất nền trong khu dân cư
Thông thường, đất nền trong khu dân cư sẽ có tính an toàn cao. Đầu tư vào những lô đất ở đây cũng tiết kiệm được thời gian lựa chọn hơn. Bởi trước đó, các chủ đầu tư đã dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi rót vốn. Mặt khác, đất ở vị trí này đã có sẵn một lượng dân cư xung quanh. Muốn mua để ở hay để kinh doanh đều có tiềm năng rất lớn.
Tuy nhiên điều này không có nghĩa là khi đầu tư vào khu vực này bạn không cần tìm hiểu. Để tối ưu lợi nhuận bạn vẫn cần dành thời gian để tìm hiểu một số thông tin về khu đất định mua. Bên cạnh đó các thông tin về chủ đầu tư cũng rất quan trọng.
Cân nhắc vị trí khi đầu tư đất nền
Luôn kiểm soát nguồn vốn
Kiểm soát nguồn vốn là rất quan trọng khi đầu tư bất động sản. Với những người chưa có nhiều kinh nghiệm, tốt nhất hãy chọn lô đất vừa với ngân sách của mình. Không nên vay mượn quá nhiều tiền để đầu tư.
Trong trường hợp nhất thiết phải vay ngân hàng thì lưu ý thanh toán nợ đúng hạn. Số tiền vay chỉ nên dưới 50%.
Lưu ý cân nhắc thật kỹ lưỡng khi trên thị trường đang có sốt đất ảo. Lúc này giá bất động sản ở mức cao, đầu tư sẽ rất nguy hiểm. Nếu bán ra không kịp, giá đất giảm nhanh khả năng thua lỗ sẽ rất cao. Để an toàn, hãy chờ thị trường ổn định rồi mới tham gia đầu tư.
Kiểm soát vốn khi đầu tư bất động sản
Thẩm định giá đất nền
Đây là một công việc rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư bất động sản. Thẩm định giá phần nào đó giúp bạn tránh rơi vào cơn sốt ảo do nhà đầu tư khác tạo ra.
Có rất nhiều cách để khảo sát giá đất nền. Đơn giản nhất là so sánh ô đất bạn định mua với ô khác trong cùng khu vực. Ngoài ra cũng có thể nhờ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản định giá.
Nếu bạn còn băn khoăn không biết nên đầu từ đất Hạ Long ở khu vực nào vừa sinh lời vừa thanh khoản tốt thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhé!
