Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều sức ép: pháp lý, siết chặt tín dụng, khả năng lạm phát tăng cao. Tuy nhiên theo các chuyên gia, bất động sản vẫn luôn là kênh an toàn và tiềm năng nếu đầu tư đúng cách.
Bất động sản - kênh đầu tư an toàn
Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản xoay quanh vấn đề về lạm phát, tín dụng siết chặt. Chính sách siết chặt tín dụng vào BĐS giúp thanh lọc thị trường, bảo vệ quyền lợi cho những người mua phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên cũng chính việc kiểm soát tín dụng đã làm thị trường trở nên trầm lắng hơn.
Cùng với đó, theo các chuyên gia tài chính, lạm phát của nước ta trong năm nay là khoảng 3,8 - 4,2%/năm. Mức lạm phát này tạm chấp nhận được khi mà bối cảnh lạm phát trên thế giới đang cao. Tuy nhiên cũng gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản vì có thể sẽ làm giá nhà đất tăng.
Cũng bởi hai yếu tố trên đã khiến nhiều người e dè trước khi mua bất động sản. Thậm chí nhiều người có tâm lý “phòng thủ” đợi thị trường ổn định mới xuống tiền. Thế nhưng, nếu nhìn ở khía cạnh tích cực về thị trường thì bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn, chờ cơ hội mới trong bối cảnh thị trường phức tạp. Đây cũng chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn và có tiềm lực kinh tế.
Nhà đầu tư hãy chuyển hướng sang đầu tư trung và dài hạn
Thị trường nhiều thách thức, sản phẩm nào là phù hợp?
Trước bối cảnh thị trường nhiều thách thức, rất nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi nên chọn bất động sản nào vừa an toàn và vẫn có tiềm năng sinh lời. Theo đó, các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư cần có chiến lược thông minh. Đầu tư trung - dài hạn và đặc biệt không nên phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính. Để đảm bảo an toàn trước sự biến động về giá và tính thanh khoản.
Ở thời điểm hiện tại, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có nhiều cơ hội để săn BĐS vị trí đẹp, giá cả hợp lý. Cùng với đó những sản phẩm giáp ranh những thành phố lớn cũng rất tiềm năng. Quỹ đất sạch, hạ tầng được chú trọng đầu tư, dư địa tăng trưởng tốt.
Bất động sản có dư địa tăng trưởng tốt, nằm tại vị trí đắc địa luôn có tiềm năng
Thời gian qua, thị trường bất động sản có bị ảnh hưởng bởi nhiều chính sách, khó khăn. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư vẫn có niềm tin vào thị trường, niềm tin vào những sản phẩm giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thực.
Thị trường luôn có những biến động, khó khăn và thách thức. Các nhà đầu tư hãy nắm bắt thường xuyên thông tin về thị trường để có chiến lược đúng đắn. Đừng quên truy cập website để cập nhận những thông tin mới nhất về đất Hạ Long, Cao Xanh, Hà Khánh nói riêng và thị trường bất động sản nóng chung.
Đất Hạ Long là một khu vực tiềm năng, thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Theo đó, trong ̀ năm gần đây, thị trường mua bán đất Hạ Long luôn diễn biến theo chiều hướng tích cực.Ở một số khu vực như đường bao biển Trần Quốc Nghiễn giá đất lên tới 200- 300 triệu đồng/ m2, mức tăng 40- 50% so với năm 2018.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin mới nhất về thị trường đất Hạ Long, Quảng Ninh. Cũng như kinh nghiệm đầu tư bất động sản trong khu vực này.
Giá đất Hạ Long năm 2022
Trong năm 2021 do ảnh hưởng của đại dịch Covid- 19, dòng tiền đầu tư vào bất động sản có xu hướng tăng mạnh. Đặt biệt khi Quảng Ninh sáp nhập huyện Hoành Bồ vào thành phố Hạ Long và khởi công 2 cây cầu qua vịnh Cửa Lục. Giai đoạn đó Hạ Long là “điểm nóng” của thị trường bất động sản ở phía Bắc.
Giá đất Hạ Long diễn biến theo chiều hướng tích cực
Thời điểm hiện tại, bất động sản Hạ Long diễn biến theo chiều hướng tích cực. Đặc biệt sau khi UBND TP có văn bản cảnh báo người dân trước tình trạng sốt đất ảo. Thị trường mua bán đất đã được thanh lọc hơn, giá đất vẫn tăng từ 10- 15% so với năm 2021.
Giá bán đất Hà Khánh, Cao Xanh - Hạ Long đều tăng giá. Theo đó đất ở Hà Khánh C giao động từ 40- 60 triệu/ m2, Hà Khánh B khoảng 30tr/m2 và Hà Khánh C từ 25- 27 triệu/ m2. Đất ở những khu vực trung tâm như nhà đất cột 3- cột 5- cột 8 giá rơi vào khoảng 80- 100 triệu/ m2.
Hạ Long một thành phố du lịch phát triển bậc nhất, hội tụ các thế mạnh “ kiềng ba chân” gồm kinh tế- du lịch- hạ tầng. Khi du lịch được khôi phục và phát triển mạnh mẽ, sẽ mang tới kỳ vọng mới cho bất động sản.
Khi quý đất ở trung tâm thành phố ngày một khan hiếm. Chắc chắn xu hướng đầu tư sẽ có nhiều biến chuyển và giá BĐS vẫn sẽ tăng trưởng tích cực. Đất Hạ Long vẫn là một thị trường rất tiềm năng mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua.
Đất Hạ Long thị trường BĐS sôi động nhất Quảng Ninh
Hạ Long là nơi của những sự kiện lớn, tầm cơ. Là khu du lịch bậc nhất ở nước ta, với nhiều danh lam thắng cảnh, khu vui chơi giải trí của những nhà đầu tư lớn. Khi du lịch phát triển trở lại, Hạ Long sẽ là điểm đến hàng đầu của các du khách trong và ngoài nước.
Tận dụng thời cơ vàng, Quảng Ninh đã tập trung xây dựng và phát triển rất nhiều sản phẩm du lịch mới. Phải kể đến du thuyền nhà hàng trên vịnh, thủy phi cơ ngắm Vịnh Hạ Long.
Với mục tiêu trong năm nay tp. Hạ Long đón hơn 4,5 triệu du khách. Đây sẽ là “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản thăng hoa trong thời gian tới.
Không chỉ dừng lại ở du lịch mà cơ sở hạ tầng, chất lượng sống và nhu cầu vận tải hành khách cũng được đầu tư phát triển đồng bộ. Điển hình phải kể đến các tuyến đường cao tốc: Hạ Long- Vân Đồn- Móng Cái, tuyến đường Hạ Long- Vân Đồn. Những dự án đã được hoàn thiện khác như: đường bao biển Hạ Long- Cẩm Phả, cầu Cửa Lục 1. Và một số dự án đang được cấp rút triển khai: hầm cửa Lục, Cầu Cửa Lục 3… Giao thông phát triển đồng bộ, dễ dàng kết nối với những trung tâm kinh tế lớn và các khu vực lân cận.
Trong năm tới, tuy tốc độ tăng giá không nhanh và nhiều như thời gian “sốt nóng”. Tuy nhiên với những “bệ đỡ” đắc lực, Hạ Long hứa hẹn sẽ là một thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Hạ Long đầy tiềm năng
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Hạ Long
Đất Hạ Long thu hút đầu tư dài hạn
Năm 2022 thị trường nhà đất Hạ Long vẫn có nhiều triển vọng. Khi mà cơ sở hạ tầng đồng bộ, du lịch phát triển, mang đến nhiều cơ mới. Đặc biệt khi lạm phát ngày càng tăng thì bất động sản sẽ là nơi trú ẩn an toàn nhất.
Tuy nhiên xu hướng “lướt sóng” đã không còn phù hợp trong bối cảnh hiện tại. Khi mà thị trường đang có dấu hiệu “hạ nhiệt” thì thận trọng là yếu tố cần được đề cao. Các nhà đầu tư cần có một tâm thế đúng khi đầu tư vào thị trường bất động sản. Và lướt sóng ngắn hạn đã là một hướng đi sai ngay từ đầu.
Bất động sản sẽ có chu kỳ trung và dài hạn nhiều hơn. Chưa kể lợi nhuận trong ngắn hạn mà các nhà đầu tư thu được có thể là do may mắn. Không ít người cảm thấy mình phân tích đúng nên tiếp tục lướt sóng thêm 2- 3 vòng nữa và có nhiều người đã bị kẹp ở vòng thứ 3.
Bài học chạy theo hiệu ứng đám đông, chạy theo cơn sốt ảo để rồi vỡ bong bóng chỉ sau một thời gian ngắn đã khiến không ít người trắng tay. Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư đã thay đổi chiến lược. Chuyển từ “lướt sóng” sang dài hạn và có chọn lọc kỹ hơn về thị trường, sản phẩm.
Đầu tư vào những vị trí chiến lược
Vị trí là yếu tố được chúng ta quan tâm hàng đầu khi chọn nơi “an cư lạc nghiệp” hay để đầu tư. Bởi vị trí tạo nên giá trị của bất động sản. Chọn được một vị trí tốt tính thanh khoản sẽ tăng và dễ bán, dễ kinh doanh. Chắc chắn lợi nhuận thu được sẽ cao hơn hẳn những khu vực khác.
Trung tâm thành phố không còn là lựa chọn hàng đầu
Không thể phủ nhận được sức hấp dẫn của những khu đất quanh trung tâm thành phố. Khu vực trung tâm nhà đất Hạ Long là nơi hội tụ các công trình biểu tượng, cơ quan hành chính- y tế- kinh tế. Cùng với đó là hệ thống giao thông phát triển.
Tuy nhiên những năm gần đây, quỹ đất khu vực trung tâm không còn nhiều. Chưa kể mật độ dân số ngày càng tăng, khiến khu vực nội thị trở nên đông đúc hơn. Cùng với đó là giá đất khu vực này ngày càng đắt đó vượt qua tài chính của nhiều người.
Các vùng ven ngày càng thu hút nhà đầu tư
Khi mà trung tâm thành phố không còn là lựa chọn hàng đầu thì những khu vực lân cận sẽ chiếm ưu thế hơn. Với cảnh quan trong lành, không quá đông đúc đây là nơi lý tưởng để an cư, kể cả là đầu tư sinh lời.
Chưa kể những năm gần đây, các khu vực lân cận ngày càng được đầu tư và phát triển. Đầy đủ những tiện ích, dịch vụ đáp ứng nhu cầu sinh sống và giải trí của người dân. Cùng với đó là nhiều công trình giao thông trọng điểm được hoàn thiện. Phải kể đến con đường bao biển Hạ Long- Cẩm Phả tuyệt đẹp. Bên cạnh đó là những dãy phố thương mại, khu vực giải trí, nghỉ dưỡng…
Nhìn chung khu vực vùng ven đô thị đã và đang phát triển. Đây là vị trí chiến lược mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua.
Bất động sản sở hữu lâu dài
Sự xuất hiện của Covid- 19 đã ảnh hưởng ít nhiều đến xu hướng đầu tư vào thị trường đất Quảng Ninh. Nếu như trước đây xu hướng gắn liền với những sản phẩm nghỉ dưỡng đắt đó. Thì ngày nay, bên cạnh xu hướng đó nhà đầu tư chú ý nhiều đến loại hình đất nền, khu đô thị. Hướng tới những sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài, có thanh khoản tốt.
Với tâm lý “ăn chắc mặc bền” vừa ở, vừa đầu tư bền vững. Những khu đất có quy hoạch bài bản từ các chủ đầu tư uy tín sẽ nhận được sự quan tâm đặc biệt.
Nhìn chung đất Hạ Long vẫn là một thị trường tiềm năng có tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên ở mỗi thời điểm xu hướng đầu tư sẽ có những biến chuyển nhất định. Các nhà đầu tư cần nắm rõ được những biến động của thị trường để có những sự lựa chọn tốt nhất.
Đất nền không phải là loại hình bất động sản mới những vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.
Vậy đầu tư đất Hạ Long thế nào để vừa an toàn, vừa mang lợi nhuận cao. Dưới đây là những kinh nghiệm của một số nhà đầu tư lâu năm, hãy tham khảo để có quyết định đúng đắn nhé!
Vị trí quyết định tiềm năng
Trong những yếu tố tác động lên giá trị của một lô đất, có lẽ vị trí là yếu tố không thể thay đổi. Hạ tầng có thể phát triển, kinh tế có thể thay đổi, yếu tố xã hội cũng có thể tăng trưởng theo thời gian còn vị trí thì không.
Trong bối cảnh thị trường thế nào thì vị trí cũng luôn là yếu tố quan trọng nhất, đánh giá tiềm năng của bất động sản.
Chính vì vậy hãy ưu tiên những lô đất có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, gần những tiện ích công cộng như: bệnh viện, trường học, siêu thị… Những lô đất này có khả năng tăng giá nhanh và tính thanh khoản cao.
Đất Hạ Long- thị trường đầy tiềm năn
Khả năng quy hoạch và tính pháp lý
Khả năng quy hoạch và tính pháp lý là một yếu tố bạn cần cân nhắc trước khi đầu tư. Hãy chỉ mua những lô đất rõ ràng về pháp lý, không bị tranh chấp và không nằm trong bản đồ quy hoạch của nhà nước.
Kiểm tra tính pháp lý là một công việc rất quan trọng và cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Khi bạn sở hữu những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng, không tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch sau này việc chuyển nhượng cũng sẽ thuận lợi hơn. Đặc biệt khả năng sinh lời và tính thanh khoản cũng cao hơn.
Ưu tiên đất nền trong khu dân cư
Thông thường, đất nền trong khu dân cư sẽ có tính an toàn cao. Đầu tư vào những lô đất ở đây cũng tiết kiệm được thời gian lựa chọn hơn. Bởi trước đó, các chủ đầu tư đã dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi rót vốn. Mặt khác, đất ở vị trí này đã có sẵn một lượng dân cư xung quanh. Muốn mua để ở hay để kinh doanh đều có tiềm năng rất lớn.
Tuy nhiên điều này không có nghĩa là khi đầu tư vào khu vực này bạn không cần tìm hiểu. Để tối ưu lợi nhuận bạn vẫn cần dành thời gian để tìm hiểu một số thông tin về khu đất định mua. Bên cạnh đó các thông tin về chủ đầu tư cũng rất quan trọng.
Cân nhắc vị trí khi đầu tư đất nền
Luôn kiểm soát nguồn vốn
Kiểm soát nguồn vốn là rất quan trọng khi đầu tư bất động sản. Với những người chưa có nhiều kinh nghiệm, tốt nhất hãy chọn lô đất vừa với ngân sách của mình. Không nên vay mượn quá nhiều tiền để đầu tư.
Trong trường hợp nhất thiết phải vay ngân hàng thì lưu ý thanh toán nợ đúng hạn. Số tiền vay chỉ nên dưới 50%.
Lưu ý cân nhắc thật kỹ lưỡng khi trên thị trường đang có sốt đất ảo. Lúc này giá bất động sản ở mức cao, đầu tư sẽ rất nguy hiểm. Nếu bán ra không kịp, giá đất giảm nhanh khả năng thua lỗ sẽ rất cao. Để an toàn, hãy chờ thị trường ổn định rồi mới tham gia đầu tư.
Kiểm soát vốn khi đầu tư bất động sản
Thẩm định giá đất nền
Đây là một công việc rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư bất động sản. Thẩm định giá phần nào đó giúp bạn tránh rơi vào cơn sốt ảo do nhà đầu tư khác tạo ra.
Có rất nhiều cách để khảo sát giá đất nền. Đơn giản nhất là so sánh ô đất bạn định mua với ô khác trong cùng khu vực. Ngoài ra cũng có thể nhờ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản định giá.
Nếu bạn còn băn khoăn không biết nên đầu từ đất Hạ Long ở khu vực nào vừa sinh lời vừa thanh khoản tốt thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhé!
