Thời gian trước, bất động sản Quảng Ninh từng xôn xao trước những cơn sốt đất. Giá đất Hà Khánh, Cao Xanh, Quảng Yên, Hạ Long, Móng Cái liên tục tăng. Hiện nay, “sốt đất” đã qua, nhưng đây vẫn là thị trường tiềm năng, thu hút nhà đầu tư.
Đòn bẩy từ hạ tầng giao thông
Quảng Ninh là một địa phương đi đầu về phát triển hạ tầng giao thông. Theo đó, trong những năm qua tỉnh tập trung nguồn lực để xây dựng các công trình giao thông trọng điểm, kết nối hạ tầng dịch vụ, giao thông quốc tế. Đây cũng chính là bàn đạp để thu hút đầu tư, phát triển và ngày càng hoàn thiện hệ thống hạ tầng.
Một công trình trọng điểm gần đây là tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đi vào khai thác. Tuyến cao tốc thông xe đã góp phần hoàn thiện tuyến cao tốc từ Lào Cai qua Hà Nội, Hải Phòng đến tp Móng Cái tỉnh Quảng Ninh. Đây là tuyến cao tốc liền mạch xuyên tỉnh có chiều dài lên đến 571,5km dài nhất Việt Nam. Kết nối các tỉnh Lào Cai - Yên Bái - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Chính những đòn bẩy từ hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện cho bất động sản Quảng Ninh phát triển.
Bất động sản Quảng Ninh hưởng lợi từ hạ tầng giao thông
Quảng Ninh - trung tâm du lịch lớn của Việt Nam
Quảng Ninh là một trong những tỉnh thành sở hữu tiềm năng du lịch với nhiều danh lam thắng cảnh. Đây là một trong những điểm du lịch thu hút du khách trong và ngoài nước.
Đặc biệt trong những dịp nghỉ lễ, lượng khách du lịch tăng mạnh. Cụ thể, trong dịp lễ 30/4 - 1/5 lượng khách ước tính khoảng 340.000 lượt khách. Khách tập trung chủ yếu tại thành phố Hạ Long. Và mục tiêu sẽ đưa tp Hạ Long trở thành trung tâm du lịch bốn mùa mang tầm cỡ quốc tế.
Quảng Ninh được đánh giá là thị trường du lịch tiềm năng với tốc độ tăng trưởng nhanh thuộc top đầu cả nước. Cùng với đó thị trường bất động sản, nhà đất cũng trở nên nhộn nhịp.
Du lịch phát triển tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bđs
Sự xuất hiện của nhiều dự án từ các chủ đầu tư lớn
Với nhiều lợi thế, thị trường bất động sản Quảng Ninh là “gà đẻ trứng vàng” trong mắt nhà đầu tư. Gần đây thị trường ngày một đa dạng sản phẩm với nhiều khu vực tiềm năng hơn. Bên cạnh những khu vực phát triển nhờ chính sách của địa phương như Móng Cái, Vân Đồn, Uông Bí thì những khu vực truyền thống như đất Hạ Long vẫn là tâm điểm của thị trường. Nhờ nhiều lợi thế như vị trí, hạ tầng, tp Hạ Long có những bước phát triển tạo nhiều thuận lợi cho thị trường bất động sản.
Có rất nhiều dự án được nhà đầu tư quan tâm, điển hình là dự án nghỉ dưỡng như: The Sapphire Residence, A la carte Hạ Long, The Holiday… Bên cạnh đó nhiều khu vực khác của thành phố cũng được người mua bất động sản quan tâm.
Quảng Ninh thu hút nhiều chủ đầu tư lớn với các dự án tầm cỡ
Tuy những khó khăn chung của thị trường bđs Việt Nam có tác động không nhỏ đến thị trường Quảng Ninh. Nhưng với đòn bẩy từ hạ tầng giao thông, du lịch, kinh tế thì bất động sản Quảng Ninh vẫn còn nhiều tiềm năng.
Đất Quảng Yên một trong những thị trường bất động sản được nhà đầu tư quan tâm. Nơi đây quy tụ đa dạng nhiều loại hình bất động sản với sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn. Datquangninh.vn sẽ chia sẻ những đánh giá khách quan về thị trường mua bán nhà đất Quảng Yên cùng những thông tin mới nhất về bảng giá đất Quảng Yên.
Thông tin chung về thị xã Quảng Yên
Vị trí địa lý
Thị xã Quảng Yên nằm ở phía Nam tỉnh Quảng Ninh, giáp với thành phố Hạ Long và nằm trên nhiều tuyến đường quan trọng. Về đường bộ có trục quốc lộ 18, 10, tỉnh lộ 331, 338 và tuyến đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng. Tuyến đường sắt Hà Nội - Hạ Long đi qua thị xã. Nằm trên tuyến đường ven biển Bắc Bộ nối Hải Phòng - Quảng Ninh với những tỉnh ven biển trong nước và quốc tế. Với vị trí chiến lược như vậy, những năm qua thị trường đất Quảng Yên nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh nằm ở vị trí chiến lược
Kinh tế xã hội
Trong những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Quảng Yên ghi nhận ở mực ấn tượng. Năm 2021 kinh tế thị xã tăng 16,8% so với kế hoạch đề ra và cao hơn năm 2020 36,2%. Cùng nhiều chính sách hấp dẫn đây đã trở thành điểm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Cơ cấu kinh tế của thị xã Quảng Yên tiếp tục dịch chuyển theo hướng tích cực. Trong đó công nghiệp đã trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Thị xã luôn nỗ lực khai thác thế mạnh để phát triển công nghiệp và kinh tế biển. Rất nhiều cụm công nghiệp đã xây dựng và đi vào hoạt động: KCN Đông Mai, KCN Sông Khoai, đầm nhà Mạc, cụm cn sửa chữa và đóng tàu thuyền Hà An, cụm công nghiệp Km7…
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên
Tổng quan thị trường mua bán đất Quảng Yên hiện nay
Khi quỹ đất Hạ Long hay trung tâm thành phố Uông Bí ngày càng khan hiếm thì đất Quảng Yên là điểm đến của nhiều nhà đầu tư. Theo các tin bán đất Minh Thành, Quảng Yên giá giao động từ 12- 20 triệu/m2, bán đất Đông Mai, Quảng Yên giá khoảng từ 20 - 30tr/m2. Ở một số khu vực lân cận xa trung tâm giá bán đất khoảng dưới 10 triệu/m2. Bảng giá đất thị xã Quảng Yên tăng khoảng 20% so với giai đoạn cuối năm 2021, nhiều khu vực của thị xã còn tăng 30- 40%.
Khi cơ sở hạ tầng ngày càng được đồng bộ, kết nối giao thông với khu vực lân cận được thuận tiện hơn. Đất Quảng Yên sẽ là thị trường đầy tiềm năng thu hút các nhà đầu tư.
Thị xã Quảng Yên điểm sáng của bất động sản công nghiệp
Lời khuyên khi mua bán đất Quảng Yên
Tuy nhiên thị trường bất động sản luôn biến động theo thời gian. Giao dịch mua bán nhà đất Quảng Ninh lại có giá trị cao. Chính vì vậy việc tìm hiểu những thông tin cần thiết sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế được rủi ro, tìm cho mình được sản phẩm phù hợp.
Mục đích mua nhà đất: Tùy vào từng mục đích, để ở, kinh doanh hay đầu tư mà lựa chọn sản phẩm phù hợp
Pháp lý: đây là yếu tố cần quan tâm với mọi sản phẩm bất động sản. Cần kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ nhà đất, xem tài sản có dính quy hoạch hay bị ngân hàng thanh lý không.
Giá bán đất cũng là vấn đề mà người mua cần quan tâm. Bởi trên thị trường hiện nay có nhiều lô đất, căn nhà có mức giá, diện tích khác nhau. Chính vì vậy hãy tham khảo giá ở khu vực đó để xem mức giá người bán đưa ra có hợp lý hay không.
Tài chính mua nhà đất: Trong bối cảnh dòng tiền khó như hiện tại, mua bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình được xem là giải pháp an toàn.
Đầu tư vào những bất động sản an toàn, pháp lý rõ ràng
Hy vọng bài viết đã cung cấp thêm cho bạn đọc những kiến thức về thị trường đất Quảng Yên. Để cập nhật tình hình mua bán đất thị xã Quảng Yên cũng như những thông tin mới nhất về thị trường BĐS hãy truy cập website datquangninh.vn nhé!
Gần đây, thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều khó khăn. Khi bất động sản đã hết thời “lướt sóng” các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những sản phẩm “ăn chắc mặc bền”. Chính vì vậy mà phân khúc tiềm năng, có giá trị sử dụng thực sẽ được sự quan tâm. Những sản phẩm này không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc tăng giá mà còn có thể cho thuê để kiếm lời.
Nhà đầu tư đi tìm sản phẩm “ăn chắc mặc bền”
Thời điểm hiện tại, khi dòng tiền khó khăn, thị trường trầm lắng nhà đầu tư khó khăn để tìm được sản phẩm phù hợp. Nhiều người giữ tâm lý chờ đợi thị trường ổn định. Tuy nhiên cũng có không ít người cảm thấy sốt ruột khi ôm tiền. Họ vẫn tiếp tục theo dõi nghiên cứu thị trường đất Quảng Ninh để lựa chọn cho mình những sản phẩm tiềm năng trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
Theo anh Dũng - một nhà đầu tư tại Quảng Ninh cho biết. Thị trường bất động sản hiện gặp nhiều khó khăn, vay vốn khó, lãi suất tăng. Vì vậy các nhà đầu tư đã hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, thay vào đó là dùng “tiền tươi thóc thật”. Thời “lướt sóng” đã qua, cần phải xác định đầu tư tài sản lâu dài và không nên kỳ vọng quá nhiều về sự đột biến.
Chính vì vậy anh đã hướng tới những sản phẩm “ăn chắc mặc bền”. Theo kinh nghiệm đầu tư nhiều năm, anh quan tâm nhiều đến sản phẩm thực, ngoài lợi nhuận từ tăng giá còn có thu lợi từ kinh doanh hay khả năng cho thuê. Chẳng hạn như nhà phố, nhà xưởng quanh kcn, căn hộ cho thuê…
Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực lên ngôi
Mỗi phân khúc đều có tiềm năng và rủi ro riêng
Thực tế, mỗi một phân khúc bất động sản đều sẽ có tiềm năng và rủi ro riêng. Việc quyết định đầu tư vào phân khúc nào cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, nhất là trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vậy có phân khúc nào an toàn ở thời điểm hiện tại? Một số người cho rằng, bất động sản công nghiệp và phụ trợ công nghiệp hiện đang an toàn và ít rủi ro hơn.
Bất động sản vùng ven, cạnh các KCN tiềm năng hơn
Theo các chuyên gia bđs, phân khúc đất nền tại vùng ven, cạnh các khu công nghiệp. Nơi có cơ sở hạ tầng đang phát triển, nhiều tiềm năng tăng trưởng sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Phân khúc bất động sản này còn có tiềm năng từ việc cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ) hay để kinh doanh buôn bán.
Có rất nhiều nhà đầu tư “nhạy bén”, đón đầu những khu vực có định hướng phát triển công nghiệp, đang ở giai đoạn đầu phát triển. Thậm chí lợi nhuận từ những khu vực này có thể gấp nhiều lần so với khu vực đã bão hòa KCN. Đây cũng là một xu hướng đầu tư bất động sản trong bối cảnh biến động.
Khu kinh tế Quảng Yên với nhiều khu công nghiệp lớn
Các chuyên gia cũng cho rằng, bất động sản đất nền ăn theo khu công nghiệp đã là một xu hướng đầu tư mới. Nhiều ông lớn đổ bộ vào bđs công nghiệp kéo theo nhà xưởng, công xưởng và người lao động ở nhiều nơi đồ về. Điển hình như khu vực đất Quảng Ninh có Uông Bí, Quảng Yên là nơi phát triển mạnh về bđs công nghiệp. Nhu cầu an cư hay kinh doanh đều sẽ tăng và làn sóng bđs công nghiệp sẽ là xu hướng phát triển.
Thời điểm này, khi đầu tư bất động sản, nên hạn chế tìm đến tín dụng. Hãy lên phương án phân bổ tài chính trước khi quyết định xuống tiền hay đón sóng. Khi thị trường chứng lại cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư phân tích kỹ lưỡng.
Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều sức ép: pháp lý, siết chặt tín dụng, khả năng lạm phát tăng cao. Tuy nhiên theo các chuyên gia, bất động sản vẫn luôn là kênh an toàn và tiềm năng nếu đầu tư đúng cách.
Bất động sản - kênh đầu tư an toàn
Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản xoay quanh vấn đề về lạm phát, tín dụng siết chặt. Chính sách siết chặt tín dụng vào BĐS giúp thanh lọc thị trường, bảo vệ quyền lợi cho những người mua phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên cũng chính việc kiểm soát tín dụng đã làm thị trường trở nên trầm lắng hơn.
Cùng với đó, theo các chuyên gia tài chính, lạm phát của nước ta trong năm nay là khoảng 3,8 - 4,2%/năm. Mức lạm phát này tạm chấp nhận được khi mà bối cảnh lạm phát trên thế giới đang cao. Tuy nhiên cũng gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản vì có thể sẽ làm giá nhà đất tăng.
Cũng bởi hai yếu tố trên đã khiến nhiều người e dè trước khi mua bất động sản. Thậm chí nhiều người có tâm lý “phòng thủ” đợi thị trường ổn định mới xuống tiền. Thế nhưng, nếu nhìn ở khía cạnh tích cực về thị trường thì bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn, chờ cơ hội mới trong bối cảnh thị trường phức tạp. Đây cũng chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn và có tiềm lực kinh tế.
Nhà đầu tư hãy chuyển hướng sang đầu tư trung và dài hạn
Thị trường nhiều thách thức, sản phẩm nào là phù hợp?
Trước bối cảnh thị trường nhiều thách thức, rất nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi nên chọn bất động sản nào vừa an toàn và vẫn có tiềm năng sinh lời. Theo đó, các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư cần có chiến lược thông minh. Đầu tư trung - dài hạn và đặc biệt không nên phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính. Để đảm bảo an toàn trước sự biến động về giá và tính thanh khoản.
Ở thời điểm hiện tại, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có nhiều cơ hội để săn BĐS vị trí đẹp, giá cả hợp lý. Cùng với đó những sản phẩm giáp ranh những thành phố lớn cũng rất tiềm năng. Quỹ đất sạch, hạ tầng được chú trọng đầu tư, dư địa tăng trưởng tốt.
Bất động sản có dư địa tăng trưởng tốt, nằm tại vị trí đắc địa luôn có tiềm năng
Thời gian qua, thị trường bất động sản có bị ảnh hưởng bởi nhiều chính sách, khó khăn. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư vẫn có niềm tin vào thị trường, niềm tin vào những sản phẩm giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thực.
Thị trường luôn có những biến động, khó khăn và thách thức. Các nhà đầu tư hãy nắm bắt thường xuyên thông tin về thị trường để có chiến lược đúng đắn. Đừng quên truy cập website để cập nhận những thông tin mới nhất về đất Hạ Long, Cao Xanh, Hà Khánh nói riêng và thị trường bất động sản nóng chung.
Nhiều chuyên gia cho rằng, nên đầu tư lâu dài vào những bất động sản an toàn pháp lý. Trong trường hợp thị trường chuyển biến xấu hơn thì tính thanh khoản của những sản phẩm đó vẫn được đảm bảo.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đối mặt với không ít thách thức. Từ nguồn cung khan hiếm do nhiều dự án bị vướng thủ tục pháp lý đến việc siết tín dụng của các Ngân hàng. Cùng với đó lạm phát tăng, kéo theo lãi suất ngân hàng cũng tăng, gây ảnh hưởng tới thị trường. Vậy trong bối cảnh đó, đầu tư bất động sản thế nào để an toàn?
Lãi suất tăng, thêm nhiều thách thức cho thị trường bất động sản
Nhiều ngân hàng tăng lãi suất
Trong năm 2021 Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần giảm lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi và phát triển kinh tế. Khi đó lãi suất trung bình ở mức trên dưới 5%/năm. Đây là mức lãi suất thấp nhất trong 10 năm qua.
Tuy nhiên thời gian gần đây, khi lạm phát tăng kéo theo lãi suất cũng tăng. Cụ thể, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa thông báo điều chỉnh lãi suất từ 0,3-0,8%/năm, bắt đầu từ tháng 8 (tùy vào từng gói sản phẩm). Trước đó, đầu tháng 7 ngân hàng cũng đã có đợt điều chỉnh lãi suất. Ngân hàng VPBank cuối tuần trước cũng gửi thông báo đến khách hàng về việc tăng lãi suất huy động từ 0,1-0,5%/năm. Và tiếp đến là Vietcombank điều chỉnh tăng lãi suất thêm 0,1-0,2 điểm%. Trong đợt điều chỉnh tăng lãi suất lần này còn nhiều ngân hàng khác như HDBank, Kienlongbank, Techcombank…
Lãi suất huy động tăng có thể sẽ kéo theo lãi suất cho vay cũng tăng theo. Nhiều chuyên gia dự báo rằng, lãi suất vay thế chấp mua nhà nửa cuối năm 2022 sẽ cao hơn đầu năm. Và trong năm 2023 mặt bằng chung lãi suất cho vay mua nhà đất sẽ đi ngang ở mức 11,2%. Mức lãi suất này cao hơn so với dự báo 10,8% ở năm 2022.
Thực tế, xu hướng tăng lãi suất cho vay thế chấp đã được dự báo từ năm 2018. Tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch Covid lãi suất tiền gửi giảm nhẹ.
Nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động
Thị trường bất động sản thêm áp lực mới
Thị trường bất động sản vốn đã đứng trước nhiều thách thức. Nay lại thêm áp lực từ việc tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến nhu cầu vay mua nhà đất. Điều này rất dễ hiểu vì lãi suất tăng người vay sẽ phải “cõng” thêm mức lãi suất mới. Họ sẽ e ngại hơn khi đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, việc các Ngân hàng tăng lãi suất đã được dự đoán từ trước đó. Và có thể đến hết năm 2022 lãi suất cho vay chỉ tăng thêm từ 0,5-1%. Điều này tác động không nhiều đến nợ xấu.
Đặc biệt khi vay thế chấp để đầu tư bất động sản, người mua cần tính toán mức lãi suất lâu dài. Tránh để trường hợp không thanh toán đúng tiến độ xảy ra. Hiện nay, đa số các Ngân hàng cho vay đều có 1-2 năm hưởng lãi suất ưu đãi. Hết thời gian đó, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường. Do vậy, dù lãi suất có thấp như năm 2021 thì người vay cũng cần tính đến việc phải trả một mức lãi cao hơn.
Đầu tư lâu dài và lựa chọn những bất động sản an toàn
Lãi suất tăng, nhu cầu đầu tư và tiêu dùng của người dân sẽ giảm. Tuy nhiên điểm tích cực là tình trạng sốt ảo ở khu vực đất Quảng Yên, Hạ Long… hay nhưng nơi khác đã được kiểm soát tốt. Bất động sản đang trở về đúng giá trị thực. Đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính.
Trong bối cảnh lạm phát như hiện nay, bất động sản vẫn là một kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên đây là cơ hội cho những người đầu tư lâu dài. Và sẽ không có chuyện lướt sóng đất dễ dàng như trước.
Đầu tư vào những bất động sản an toàn, pháp lý rõ ràng
Trên thị trường rất hiếm những sản phẩm có tiềm năng mà giá bán thấp. Đa phần bất động sản là cơ hội và chúng ta phải xác định được chu kỳ cũng như tọa độ tăng giá của nó. Có nhiều sản phẩm bán ra ở mức khá cao nhưng vẫn nhiều người mua vào vì họ có nhiều kỳ vọng về giá của sản phẩm trong tương lai. Còn những bất động sản giá rẻ cần đặc biệt thận trọng khi mua vào.
Thị trường bất động sản luôn đa dạng về phân khúc và mức vốn nên nhà đầu tư có nhiều cơ hội hơn. Có những sản phẩm có giá chào bán đến vài chục tỷ động nhưng có những sản phẩm đất nền giá chỉ giao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ. Quan trọng nhất là người mua phải lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nguồn vốn của mình.
Khi đầu tư bất động sản trong giai đoạn này, an toàn là yếu tố cần được đề cao. Phải lựa chọn những sản phẩm an toàn về pháp lý. Vì những sản phẩm đó, dù thị trường có chuyển biến xấu thì vẫn thanh khoản được. Cùng với đó những sản phẩm ở khu vực có hạ tầng đồng bộ tính thanh khoản cũng sẽ cao hơn.
Hy vọng, bài viết trên đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Đừng quên truy cập website datquangninh.vn mỗi ngày để cập nhật những thông tin mới nhất.
Chủ trương bỏ khung giá đất là một bước đột phá lớn giúp ngăn chặn đầu cơ và giảm thất thu thuế. Tuy nhiên có nhiều chuyên gia cho rằng chủ trương này sẽ thêm gánh nặng cho doanh nghiệp và là nguyên nhân cộng hưởng đẩy giá nhà đất lên cao.
Đặt khung giá đất nhằm mục đích quản lý đất đai và cũng là cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Khung giá đất sẽ có giá tối thiểu và tối đa, địa phương không được phép quy định giá ngoài khung. Tuy nhiên, khung giá này đã không còn phù hợp với tình hình thực tế. Còn nhiều điểm bất cập cần phải hoàn thiện và sửa đổi.
Bỏ khung giá đất là loại bỏ được nhiều bất cập
Thực tế khoảng cách giữa giá đất thị trường và khung giá đất của Nhà nước là rất lớn. Theo đó khung giá đất chỉ bằng 30- 70% giá thị trường. Việc tồn tại hai cơ chế giá đất như vậy gây nhiều hệ lụy, lớn nhất là vấn đề trục lợi từ đất đai, gây thất thu ngân sách…
Việc giao và cho thuê đất vẫn lấy theo khung giá chung nhân hệ số. Tuy hệ số được điều chỉnh theo thị trường nhưng vẫn ở mức rất thấp chỉ từ 1- 2 lần. Trong khi đó giá đất thị trường gấp hàng chục lần. Một vấn đề thường xuyên gặp phải khi chuyển nhượng đất là người mua “ghi khống” giá để trốn thuế. Khung giá đất còn liên quan đến vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng. Đây là nguyên nhân dẫn đến những khiếu kiện đất đai trong thời gian qua.
Xóa khung giá đất sẽ giúp loại bỏ được những bất cập trên. Khi đó quyền lợi của người dân được đảm bảo nếu giải phóng mặt bằng. Không còn khiếu kiện dự án bất động sản sẽ nhanh chóng được triển khai. Cùng với đó thị trường cũng sẽ minh bạch hơn.
Thị trường đất ra sao nếu bỏ khu giá đất
Giá nhà đất ra sao nếu bỏ khung giá đất
Không thể phủ nhận những lợi ích mang lại khi bỏ khung giá đất. Tuy nhiên cũng có một giả thuyết được đặt ra là: chi phí đầu vào của dự án sẽ đẩy lên cao, từ đó giá nhà đất cũng tăng theo.
Thực tế hiện nay, những doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đang phải chịu nhiều sức ép. Từ việc siết chặt tín dụng, nguyên vật liệu tăng, chi phí nhân công cũng tăng… Nay lại thêm gánh nặng liên quan đến giá đền bù.
Một chuyên gia phân tích, “về lâu dài, nếu loại bỏ khung giá đất thì chi phí chuyển mục đích sử dụng tăng, tiền đền bù tăng, từ đó giá bán nhà ở cũng tăng theo. Khi giá đất tăng, nhiều doanh nghiệp khó có thể tiếp cận các quỹ đất”.
Tuy nhiên ở một góc độ khác, nhiều chuyên gia cho rằng, giá đất đẩy lên quá cao là do tình trạng tích trữ đầu cơ. Vì vậy, khi xác định giá đất theo giá thị trường, phí chuyển nhượng, những khoản thuế đều tăng, lợi ích giảm, việc đầu cơ tích trữ cũng giảm theo. Từ đó góp phần giúp bình ổn giá bất động sản.
Nhìn chung, bỏ khung giá đất tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Có thể giá nhà đất ở nhiều khu vực sẽ cao hơn. Nhưng sẽ ở mức độ mà thị trường có thể chấp nhận được.
Bỏ khung giá đất tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường đất Hạ Long cũng như những khu vực khác hãy truy cập website datquangninh.vn.
Quảng Ninh là một trong những “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Bắc. Nơi đây quy tụ rất nhiều loại hình bất động sản và cũng là nơi góp mặt của rất nhiều chủ đầu tư lớn. Nhưng thị trường bất động sản luôn biến động theo thời gian. Các nhà đầu tư cần nắm được tâm điểm mới của thị trường đất Quảng Ninh. Từ đó có những quyết định đúng đắn khi tham gia vào thị trường.
Đất Quảng Ninh luôn giữ vững đà tăng trưởng
Trong những năm gần đây, bất động sản Quảng Ninh là một thị trường đầy hấp dẫn với các nhà đầu tư. Có lẽ đây là kết quả tất yếu từ những bệ đỡ rất đắc lực. Đó là tốc độ tăng trưởng kinh tế, du lịch cùng hệ thống cơ sở hạ tầng. Từ đó mà giá đất ở nhiều khu vực tăng trưởng nhanh chóng.
Tỉnh Quảng Ninh nhiều thành phố trực thuộc nhất nước ta. Thị trường bất động sản ở đây phát triển ở nhiều khu vực. Nổi bật phải kể đến những khu vực đang sôi động nhất: Hạ Long, Vân Đồn, Uông Bí, Móng Cái.
Bất động sản Hạ Long- thị trường đầy tiềm năng
Hạ Long là thành phố biển phát triển về kinh tế và du lịch. Nơi đây được nhiều người ví như là Đà Nẵng thứ hai. Sở hữu hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh, cảnh quan tuyệt đẹp với cơ sở hạ tầng hiện đại. Cùng sự góp mặt đầu tư của nhiều “ông lớn” tầm cỡ như Bim Group, Tập đoàn Sun Group… tạo nên những khu nghỉ dưỡng, khu du lịch tầm cỡ. Với những bệ đỡ đắc lực như vậy, thị trường nhà đất Hạ Long vẫn luôn tăng trưởng ổn định.
Mặc dù đã qua thời kỳ “sốt nóng” khi mà giá đất Quảng Ninh tăng chóng mặt. Nhưng đây vẫn là thị trường đầy tiềm năng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Giá đất vẫn giữ tốc độ tăng, tiêu biểu những lô đất đường bao biển giá lên đến hơn 200 triệu đồng/m2, tăng 40- 50% so với năm 2018. Những khu vực trung tâm như cột 3- cột 5- cột 8 giá đất hiện giao động từ 80-100 triệu đồng/ m2. Nằm cách trung tâm thành phố gần 7km, dự án LA Emera Khe Cá cũng có giá bán lên đến 90 triệu/ m.
Khi du lịch được khôi phục trở lại, Hạ Long hội tụ đầy đủ lợi thế “kiềng ba chân” thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Bất động sản Hạ Long vẫn thu hút các nhà đầu tư
Bất động sản Vân Đồn rộng cửa đón nhà đầu tư
Trong thời gian vừa qua, Vân Đồn đón rất nhiều tin vui về quy hoạch giao thông. Đây cũng là nền tảng cho thị trường bất động sản Vân Đồn phát triển.
Cụ thể sau hơn một năm thi công tuyến cao tốc Vân Đồn- Tiên Yên đã cơ bản hoàn thành xong. Đây cũng là mảnh ghép cuối cùng nối liền hai đầu ca tốc Hải Phòng - Hạ Long - Van Đồn và cao tốc Tiên Yên - Móng Cái.
Thị trường bất động sản Vân Đồn "nóng" trở lại với nhiều dự án
Khi tuyến cao tốc được hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Vân Đồn- Móng Cái được rút ngắn đi rất nhiều. Đây cũng là tuyến giao thông trọng điểm, nối hai đầu của Vân Đồn với tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và cửa khẩu quốc tế Móng Cái.
Tiếp theo phải kể đến 4 dự án trọng điểm được khởi công tại Vân Đồn: Tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ao Tiên- Cát Linh Vân Đồn; tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí trong KĐT Ao Tiên; khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng thuộc tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng tại xã Hạ Long và cụm công nghiệp Vân Đồn.
Hạ tầng giao thông đồng bộ kết hợp với lực đẩy của du lịch đã tạo đà sôi động cho thị trường bất động sản ở đây.
Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng, đất Vân Đồn trong thời điểm hiện tại phù hợp với đầu tư dài hạn. Nhất là bài học từ cơn sốt đất từ năm 2018. Các nhà đầu tư hãy nhìn tới những tiềm năng dài hạn của thị trường: du lịch nghỉ dưỡng, phát triển kinh tế lâu dài… và hãy coi bất động sản như của để giành thay vì lướt sóng như thời gian trước.
Bất động sản Uông Bí và cơ hội chuyển mình
Uông Bí nằm giữa hai huyết mạch giao thông quan trọng là QL18 và QL10. Cùng với đó còn được hưởng lợi từ tuyến quy hoạch ven sông quy mô 6 làn xe nối từ cao tốc Hạ Long - Hải Phòng qua Quảng Yên, tp. Uông Bí - tx. Đông Triều. Tuyến đường sau khi hoàn thiện giúp kết nối với tam giác kinh tế Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng ven biển Uông Bí- Quảng Yên.
Theo định hướng 2020 - 2035 khu vực Uông Bí- Quảng Yên sẽ được tập trung đẩy mạnh phát triển. Tương lai trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ, hậu cần cảng, đô thị hiện đại của tỉnh và khu vực đồng bằng sông Hồng.
Đất Uông Bí- thị trường mới với nhiều tiềm năng
Khu vực này đã đón rất nhiều dòng vốn đầu tư về các lĩnh vực như điện tử, dệt may… Với sự đồng bộ về hạ tầng cùng những chiến lược phát triển kinh tế bài bản là động lực thúc đẩy Uông Bí phát triển trên nhiều lĩnh vực.
Uông Bí đang trở thành một điểm sáng trong thị trường đất Quảng Ninh thu hút nhà đầu tư. Thị trường bất động sản ở đây hứa hẹn còn nhiều tiềm năng. Nhất là những khu vực trung tâm có pháp lý rõ ràng và cơ sở hạ tầng được hoàn thiện.
Thị trường bất động sản khu vực Móng Cái
Bên cạnh Hạ Long, Vân Đồn thì trong năm nay thị trường bất động sản Móng Cái là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư với nhiều yếu tố.
Thứ nhất, hệ thống giao thông ở đây được đồng bộ và phát triển. Bao gồm đường thủy, đường bộ đáp ứng tốt nhu cầu trao đổi, giao lưu ở khu vực biên giới. Cùng với đó là dự án cao tốc Vân Đồn- Móng Cái về cơ bản được hoàn thành. Tạo thành tuyến cao tốc ven biển duy nhất kết nối trực tiếp và đồng bộ khu vực kinh tế Quảng Yên - Vân Đồn - Móng Cái.
Thứ hai, nhiều ông lớn tầm cỡ như Vingroup, Sungroup… sẽ có mặt ở Móng Cái. Cụ thể tại của khẩu Bắc Luận, Vingroup đã hoàn thành đền bù và giải phóng mặt bằng giai đoạn 2. Điều này hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo cho thị trường đất Móng Cái. Ảnh hưởng tích cực đến tính thanh khoản và giá bất động sản.
Thị trường bất động sản khu vực Móng Cái
Đất nền khu vực Móng Cái giá khá mềm so với khu Hạ Long Cẩm Phả. Nhưng với hạ tầng phát triển, cùng sự góp mặt của nhiều ông lớn tầm cỡ. Giá bất động sản Móng Cái sẽ có nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Tâm điểm của thị trường đất Quảng Ninh
Trong những năm vừa qua thị trường đất quảng ninh thu hút rất nhiều nhà đầu. Đây là thị trường có nhiều biến động với những cơn sốt đất ở nhiều khu vực.
Điều này rất dễ hiểu bởi Quảng Ninh là tỉnh thành hội tụ đầy đủ yếu tố thu hút nhà đầu tư. Đó là nền kinh tế phát triển, du lịch bền vững, cơ sở hạ tầng đồng bộ… Tuy nhiên Quảng Ninh là tỉnh thành có 4 thành phố trực thuộc, quỹ đất ở đây rất rộng. Để đảm bảo tính thanh khoản cũng như khả năng sinh lời các nhà đầu tư cần chọn đúng khu vực và thời điểm. Cũng là một tỉnh thành nhưng rõ ràng đất Hạ Long sẽ khác đất ở Cẩm Phả, Móng Cái…
Khu vực Hạ Long thích hợp đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản. Tiêu biểu là bất động sản liền thổ như: đất nền, chung cư hay bất động sản nghỉ dưỡng,... . Còn những khu vực khác về mặt bằng chung giá thấp hơn. Nhưng đây là những khu vực đang phát triển và hứa hẹn nhiều tiềm năng trong tương lai. Như vậy trong những năm tới, tâm điểm của thị trường bất động sản Quảng Ninh vẫn là khu vực truyền thống như đất Hạ Long, Vân Đồn. Và khu vực hứa hẹn rất nhiều tiềm năng như Uông Bí, Móng Cái.
Quảng Ninh ngày càng được đầu tư bài bản với những chiến lược tầm cỡ, cơ sở hạ tầng, giao thông được phát triển thần tốc cùng. Cùng với đó là sự khôi phục phát triển mạnh mẽ của du lịch. Đất Quảng Ninh càng thêm sức nóng và trở thành thị trường tiềm năng nhất nhì khu vực phía Bắc.
