Bất động sản là kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt, song song với đó cũng sẽ tồn tại những rủi ro. Nhất là thời gian gần đây, thị trường thường xuyên gặp nhiều biến động. Tuy nhiên với những nhà đầu tư thông minh, họ luôn có nguyên tắc để đầu tư an toàn và hiệu quả. Vậy những nguyên tắc đó là gì, hãy cùng datquangninh.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Theo dõi diễn biến của thị trường
Việc theo dõi thường xuyên diễn biến của thị trường bất động sản là rất quan trọng. Nhiều nhà đầu tư mới chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí, tiện ích mà quên nắm rõ về tình hình thị trường. Trong khi đó tích lũy kiến thức đầu tư cũng như những văn bản pháp lý liên quan là rất quan trọng.
Thị trường luôn có những biến động, có khi xuất hiện sóng đất nhưng cũng có khi rơi vào trầm lắng. Cụ thể như tại Quảng Ninh khu vực đất Cao Xanh, Hà Khánh, Quảng Yên từng rất “sốt” nhưng nay đã rơi vào trầm lắng. Vì vậy đừng chỉ mải miết chạy theo những đợt sóng mà quên đi những lúc thị trường “hạ nhiệt”.
Bên cạnh đó, khi thị trường bất động sản đang đầy biến động như hiện tại, hãy luôn tìm những sản phẩm có đủ điều kiện pháp lý, tiềm năng sinh lời. Áp dụng những nguyên tắc này sẽ đảm bảo an toàn và lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Theo dõi diễn biến của thị trường bất động sản
Định hướng mục tiêu đầu tư
Nhà đầu tư cần lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp để định hướng chiến lược, cân đối tài chính và tránh phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính. Nếu lựa chọn sản phẩm phù hợp với vị trí và bối cảnh thị trường thì chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận. Đặc biệt không nên chạy theo đám đông. Hãy tự chọn cho mình một hướng đi đúng đắn nhất.
Đầu tư bất động sản cho thuê là một lựa chọn tốt
Khi thị trường đang gặp nhiều khó khăn, những bất động sản phục vụ nhu cầu thực luôn đảm bảo an toàn. Nếu không để ở có thể cho thuê để sinh lời. Chính vì vậy khi mua nhà đất thổ cư, căn hộ chung cư…có thể cân nhắc lựa chọn sản phẩm cho thuê được để thu lợi hàng tháng. Hơn hết những sản phẩm này khả năng sinh lời và tính thanh khoản cũng tốt hơn.
Không nên vay quá 50% giá trị tài sản khi đầu tư
Có một số nhà đầu tư vay số tiền lớn để mua đất và quay vòng nhanh chóng sinh lời. Tuy nhiên họ là những nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm. Còn đối với những nhà đầu tư tay ngang thì không nên vay quá 50% giá trị tài sản. Nhất là khi dòng tiền ở giai đoạn khó, lãi suất ngân hàng liên tục tăng.
Không nên phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính
Đa dạng nguồn hàng đầu tư
Những mặt hàng nóng sốt bởi tác động của thị trường có thể sẽ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư nhưng không được lâu dài. Nên đa dạng hóa sản phẩm: căn hộ, đất nền.. cũng có thể chọn sản phẩm từ nhiều phân khúc khác nhau. Đặc biệt nên lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Tài chính vừa phải thì không nên chọn sản phẩm đắt tiền và cao cấp. Điều này sẽ hạn chế rủi ro, tăng tính thanh khoản hay khả năng cho thuê trong điều kiện thị trường hiện nay. Ngoài ra, bất động sản hạng trung thường sẽ có tỷ lệ tăng giá cao hơn bất động sản cao cấp.
Trên đây là những nguyên tắc đầu tư bất động sản an toàn khi thị trường biến động. Datquangninh.vn liên tục cập nhất những thông tin mua bán đất Cao Xanh, Hà Khánh, Quảng Yên, Hạ Long giá rẻ , uy tín. Hãy truy cập website thường xuyên để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất nhé!
Gần đây, thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều khó khăn. Khi bất động sản đã hết thời “lướt sóng” các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những sản phẩm “ăn chắc mặc bền”. Chính vì vậy mà phân khúc tiềm năng, có giá trị sử dụng thực sẽ được sự quan tâm. Những sản phẩm này không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc tăng giá mà còn có thể cho thuê để kiếm lời.
Nhà đầu tư đi tìm sản phẩm “ăn chắc mặc bền”
Thời điểm hiện tại, khi dòng tiền khó khăn, thị trường trầm lắng nhà đầu tư khó khăn để tìm được sản phẩm phù hợp. Nhiều người giữ tâm lý chờ đợi thị trường ổn định. Tuy nhiên cũng có không ít người cảm thấy sốt ruột khi ôm tiền. Họ vẫn tiếp tục theo dõi nghiên cứu thị trường đất Quảng Ninh để lựa chọn cho mình những sản phẩm tiềm năng trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
Theo anh Dũng - một nhà đầu tư tại Quảng Ninh cho biết. Thị trường bất động sản hiện gặp nhiều khó khăn, vay vốn khó, lãi suất tăng. Vì vậy các nhà đầu tư đã hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, thay vào đó là dùng “tiền tươi thóc thật”. Thời “lướt sóng” đã qua, cần phải xác định đầu tư tài sản lâu dài và không nên kỳ vọng quá nhiều về sự đột biến.
Chính vì vậy anh đã hướng tới những sản phẩm “ăn chắc mặc bền”. Theo kinh nghiệm đầu tư nhiều năm, anh quan tâm nhiều đến sản phẩm thực, ngoài lợi nhuận từ tăng giá còn có thu lợi từ kinh doanh hay khả năng cho thuê. Chẳng hạn như nhà phố, nhà xưởng quanh kcn, căn hộ cho thuê…
Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực lên ngôi
Mỗi phân khúc đều có tiềm năng và rủi ro riêng
Thực tế, mỗi một phân khúc bất động sản đều sẽ có tiềm năng và rủi ro riêng. Việc quyết định đầu tư vào phân khúc nào cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, nhất là trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vậy có phân khúc nào an toàn ở thời điểm hiện tại? Một số người cho rằng, bất động sản công nghiệp và phụ trợ công nghiệp hiện đang an toàn và ít rủi ro hơn.
Bất động sản vùng ven, cạnh các KCN tiềm năng hơn
Theo các chuyên gia bđs, phân khúc đất nền tại vùng ven, cạnh các khu công nghiệp. Nơi có cơ sở hạ tầng đang phát triển, nhiều tiềm năng tăng trưởng sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Phân khúc bất động sản này còn có tiềm năng từ việc cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ) hay để kinh doanh buôn bán.
Có rất nhiều nhà đầu tư “nhạy bén”, đón đầu những khu vực có định hướng phát triển công nghiệp, đang ở giai đoạn đầu phát triển. Thậm chí lợi nhuận từ những khu vực này có thể gấp nhiều lần so với khu vực đã bão hòa KCN. Đây cũng là một xu hướng đầu tư bất động sản trong bối cảnh biến động.
Khu kinh tế Quảng Yên với nhiều khu công nghiệp lớn
Các chuyên gia cũng cho rằng, bất động sản đất nền ăn theo khu công nghiệp đã là một xu hướng đầu tư mới. Nhiều ông lớn đổ bộ vào bđs công nghiệp kéo theo nhà xưởng, công xưởng và người lao động ở nhiều nơi đồ về. Điển hình như khu vực đất Quảng Ninh có Uông Bí, Quảng Yên là nơi phát triển mạnh về bđs công nghiệp. Nhu cầu an cư hay kinh doanh đều sẽ tăng và làn sóng bđs công nghiệp sẽ là xu hướng phát triển.
Thời điểm này, khi đầu tư bất động sản, nên hạn chế tìm đến tín dụng. Hãy lên phương án phân bổ tài chính trước khi quyết định xuống tiền hay đón sóng. Khi thị trường chứng lại cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư phân tích kỹ lưỡng.
Thị trường bất động sản thời gian gần đây, đất Hạ Long đang có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên nếu nhìn về dài hạn, đây vẫn là phân khúc vàng có khả năng tăng giá. Với chung cư, tính thanh khoản khá tốt, khả năng cho thuê dễ nhưng tốc độ tăng giá lại không bằng đất nền. Vậy ở giai đoạn này nên đầu tư vào đất nền hay chung cư?
Sự chuyển biến trái chiều của hai phân khúc bất động sản
Đất nền và chung cư có nhiều sự chuyển biến trái chiều, điều này đã làm thay đổi quan niệm và quyết định xuống tiền của nhiều nhà đầu tư.
Đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt
Nếu như hơn 1 năm trước, đất nền như là một kênh đầu tư vua bởi sở hữu nhiều tiềm năng: tăng giá nhanh, tính thanh khoản tốt. Thực tế có rất nhiều người kiếm được lợi nhuận lớn từ đầu tư đất nền chỉ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, từ đầu năm 2022 đến nay, phân khúc đất nền đã hạ nhiệt và có dấu hiệu đi ngang. Thậm chí nhiều chủ đất còn chấp nhận cắt lỗ để thu hồi vốn.
Trên thị trường, luôn tồn tại loại hình đất nền tự phát ở nhiều địa phương. Và loại hình này luôn có giá cao hơn gấp 1,5 lần so với đất nền chính thống. Ở thời gian trước, khi phân khúc này còn đang rất “hot”. Dòng tiền đổ vào nhiều đã gây ra bong bóng bất động sản và dẫn đến khủng hoảng thị trường.
Trước những cơn sốt đất diễn ra ở nhiều địa phương, chính quyền đã vào cuộc để kiểm soát. Và đã siết hoạt động phân lô bán nền. Do vậy mà phân khúc này đã có sự trầm lắng.
Đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng vẫn là phân khúc tiềm năng
Chung cư tăng giá mạnh
Thời gian vừa qua, tốc độ tăng giá của chung cư khá mạnh, giao động từ 10- 35%. Không những vậy giá cho thuê của loại hình này cũng tăng. Rất nhiều chuyên gia dự báo, chung cư sẽ có khả năng tăng giá trong thời gian tới. Tuy nhiên trước đó, đây không phải là loại hình ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.
Theo đó, trong 7 tháng đầu năng, nhu cầu tìm chung cư ở Hà Nội tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê nửa đầu năm 2022 cũng là 4,4%/năm. Giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II cũng tăng 13% so với mặt bằng chung năm ngoái.
Tuy nhiên, nếu đầu tư căn hộ cho thuê thì phải đợi từ 2 - 3 năm để tăng giá. Và người mua cũng cần cân nhắc kỹ về tài chính, tìm hiểu về sản phẩm và khả năng cho thuê.
Nên đầu tư đất nền hay chung cư?
Từ trước đến nay, đất nền luôn là phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất của nhà đầu tư. Đặc biệt là những lô đất có pháp lý rõ ràng, giá cả phù hợp và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy thời điểm hiện tại, đất Hạ Long đã hạ nhiệt nhưng đây vẫn được sự báo là phân khúc có tốc độ tăng trưởng tốt. Nhu cầu của người mua vẫn hiện hữu nên tiềm năng tăng giá vẫn còn. Tất nhiên, trước nhiều biến động của thị trường, nhà đầu tư sẽ cân nhắc và chọn lọc kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Đầu tư đất nền hay chung cư tùy thuộc vào khả năng tài chính, kinh nghiệm và thời điểm
Khi mua đất nền, nên ưu tiên đầu tư dài hạn, không phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính. Đồng thời cũng không nên kỳ vọng về khả năng sinh lời đột biến.
Còn về việc lựa chọn đất nền hay chung cư thì còn tùy thuộc và khả năng tài chính, kinh nghiệm và tùy từng thời điểm. Ví dụ. hiện tại đất nền khá trầm lắng nhưng đây lại là cơ hội mua được lô đất giá tốt.
Với chung cư, hiện giá đang tăng mạnh. Dù giá có thể còn lên cao nữa nhưng biên độ lợi nhuận có thể sụt giảm. Song những ai thích sự an toàn thì đây lại là sự lựa chọn tốt.
Khi thị trường bất động sản giảm tốc, có rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng lo sợ. Thậm chí họ đã cắt lỗ và cơ cấu lại danh mục sản phẩm của mình. Tuy nhiên đây lại là cơ hội mua được giá tốt cho những người hướng tới đầu tư trung và dài hạn.
Bất động sản thanh lọc, xu hướng nhà đầu tư dịch chuyển
Thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái điều chỉnh
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn. Nguồn vốn vay từ ngân hàng bị hạn chế, nhiều động thái kiểm soát chặt của Chính phủ như hạn chế phân lô tách thửa, siết chặt thuế chuyển nhượng. Điều này khiến không ít người có tâm lý lo ngại về thị trường. Đặc biệt sau hàng loại cơn sốt đất, thị trường gần như có dấu hiệu chững lại.
Thị trường rơi vào trầm lắng
Nhiều chuyên gia nhận định: Thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, đã giảm tốc và phát triển chậm lại. Theo đó, nhà đầu tư thứ cấp cũng đang gặp rất nhiều khó khăn: thị trường trầm lắng, người mua có nhu cầu thật khó tiếp cận được với sản phẩm hơn trước.
Hội Môi giới Bất động sản Việt nam (VARS) cũng chỉ ra những nguyên nhân khiến thị trường thứ cấp giảm giá. Do nhiều dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư. Hay một số phân khúc, sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính đầu cơ. Cùng với đó, thời gian gần đây Ngân hàng liên tục tăng lãi suất huy động. Điều này cũng ảnh hưởng tới những ai sử dụng “đòn bẩy” tài chính. Thực tế, đã có nhiều người chấp nhận giảm lợi nhuận, bán bất động sản của mình thấp hơn kỳ vọng, thậm chí là bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
Ở góc độ doanh nghiệp trực tiếp tham gia vào thị trường bất động sản, các chuyên gia cũng nhận định: 2 năm qua giá bất động sản liên tục tăng cao. Điển hình là khu vực đất Hạ Long, khu vực đất nội đô. Khi đó nhiều người khó tiếp cận với cơ hội mua nhà. Họ có tâm lý chờ giảm giá để mua. Và điều đó không xảy ra nên nhu cầu mua bị nén lại và ngày càng tăng. Khi nhu cầu đầu tư đã bão hòa, cơ hội để lướt sóng gần như là không còn. Nhà đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn để tìm kiếm thị trường tiềm năng, nhất là trọng bối cảnh hiện tại.
Cơ hội dành cho những nhà đầu tư dài hạn
Nhìn chung, bất động sản ngắn hạn so với trung và dài hạn có sự khác nhau. Thị trường ngắn hạn sẽ có những thời điểm kém sôi động vì thiếu nguồn cung. Vấn đề vốn cũng không thể giải quyết nhanh chóng cùng với đó sẽ dễ bị chịu ảnh hưởng từ những chính sách pháp lý hay tài chính.
Trong khi đó, ở thị trường sơ cấp giá bán liên tục tăng do chi phí đầu tư tăng, lãi suất ngân hàng cũng tăng. Cùng với đó là kỳ vọng lợi nhuận của chủ đầu tư cao sao thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi đại dịch.
Còn với thị trường thứ cấp, giá thường có xu hướng ổn định hay cũng có trường hợp giảm nhẹ. Điều này chủ yếu là do giới đầu cơ “lướt sóng” bán để cắt lỗ.
Tuy nhiên với những người mua để phục vụ nhu cầu ở thực hay những người có tiềm lực tài chính thì biến động trên sẽ giúp thị trường thanh khoản, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư.
Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực lên ngôi
Thị trường sẽ tăng trưởng và phát triển bền vững trong dài hạn
Trước động thái điều chỉnh, bình ổn của Chính phủ để hạn chế tiêu cực, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng và phát triển bền vững trong dài hạn. Do đó, cơ hội đầu tư trong thời gian tới là rất lớn.
Trước những động thái điều chỉnh, thị trường có sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm đầu tư. Với nhóm lướt sóng, tiềm lực tài chính hạn chế họ sẽ chịu nhiều áp lực về vấn đề tài sản. Trong khi thực trạng thị trường đang ở giai đoạn khó thoát hàng. Còn với nhóm đầu tư dài và trung hạn, luôn cân nhắc kỹ khi xuống tiền. Đặc biệt đánh giá được tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư trung và dài hạn thì ít chịu tác động bởi thị trường. Chưa kể đây còn là cơ hội cho họ tìm được sản phẩm giá tốt.
Thị trường bất động sản đang hạ nhiệt, tuy nhiên đây lại là cơ hội để “bắt đáy” những BĐS ở khu vực tiềm năng.
Thanh lọc thị trường để chọn bất động sản tiềm năng
Thị trường bất động sản đang thanh lọc mạnh mẽ. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư lựa chọn được những sản phẩm tiềm năng. Những chủ đầu tư đi đúng hướng, tiềm lực, ở những địa phương có lợi thế bền vững chắc chắn sẽ vượt qua giai đoạn này. Để khi chính sách ổn định, kinh tế tăng trưởng thị trường sẽ tăng bật trở lại.
Trước những biến động của thị trường, xu hướng “phòng thủ” lên ngôi. Sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, chung cư, khu công nghiệp… sẽ có tiềm năng phát triển. Khi dòng tiền trở nên khó khăn hơn, nó sẽ không dễ đổ vào những thị trường không tiềm năng. Nhất là những dự án không rõ ràng về pháp lý, giá được thổi quá cao so với giá trị thực.
Bất động sản triệu đô có thể sẽ “ngủ” trong thời gian tới. Đó là những sản phẩm nghỉ dưỡng giá trị cao hay những khu siêu biệt thự vài triệu đô. Tính thanh khoản và tốc độ tăng giá cũng bị giảm rõ rệt, nhà đầu tư cân nhắc rất kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Trong đó những dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư và được tính tiền sử dụng đất sẽ là điểm vàng đầu tư trong thời gian tới. Đây là những dự án đã đủ pháp lý để đưa ra thị trường.
Theo nhiều chuyên gia, thị trường cuối năm 2022 đầu 2023 sẽ có những tín hiệu tích cực. Pháp lý được tháo gỡ, tín dụng khơi thông cho những dự án tốt. Đến năm 2023 sẽ lại có room tín dụng mới.
Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực lên ngôi
Đâu sẽ là điểm đến của dòng tiền
Dòng tiền sẽ hướng vào những bất động sản nằm ở khu vực có liên kết vùng, công nghiệp, nghỉ dưỡng: Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Hà Nội - Bắc Ninh - Bắc Giang, TP.HCM - Bình Thuận - Vũng Tàu.
Một số nhóm thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư:
Thứ nhất, bất động sản ở những thành phố lớn vẫn sẽ là thị trường bền vững, thu hút đầu tư: Hà Nội, TP.HCM.
Thứ 2, thủ phủ của bất động sản công nghiệp: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Thứ 3, những khu vực tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng: Quảng Ninh, Nha Trang, Đà Lạt, Phú Quốc…
Điểm nóng bất động sản vùng ven
Thị trường đang thanh lọc gắt gao, đây là cơ hội “bắt đáy” bất động sản cho các nhà đầu tư. Đứng trước vòng xoáy tín dụng, người mua sẽ hướng đầu tư dài- trung hạn. Họ lựa chọn những sản phẩm tiềm năng, được bảo chứng chất lượng từ những chủ đầu tư uy tín. Bởi trong bối cảnh thị trường như hiện nay chi có chủ đầu tư tiềm lực mạnh mới chiếm được niềm tin. Đồng thời đây là cơ hội sở hữu những sản phẩm có mức giá hợp lý. Nói theo cách khác, khi thị trường “nóng”, sẽ xuất hiện sóng nhiều hơn và giá bị đẩy lên rất cao. Còn thị trường trầm lắng lại là cơ hội để mua được những bất động sản giá tốt.
Thị trường đất Quảng Ninh đầy tiềm năng
Bên cạnh đó, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm nhất là ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Chính vì vậy mà nhiều người có xu hướng quan tâm đến bất động sản vùng ven. Khu vực đất Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang trở thành “điểm nóng” được nhiều nhà đầu tư săn đón. Với nhiều lợi thế về quỹ đất, dư địa tăng trưởng cùng giao thông hạ tầng càng được được đầu tư phát triển.
Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với rất nhiều thách thức. Tuy nhiên đây cũng chính là giai đoạn thanh lọc mạnh, từ đó tạo tiền đề phát triển trong thời gian tới.
Bức tranh thị trường bất động sản hiện nay
Trước nhiều biến động của thị trường bất động sản, nhu cầu của nhà đầu tư có nhiều thay đổi. Theo đó nhu cầu thực cao, nhu cầu đầu tư bão hòa còn nhu cầu đầu cơ thì gần như biến mất. Tuy nhiên thị trường lại thiếu đi những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực.
Về tâm lý của người mua, nhà đầu tư ở giai đoạn hiện tại, khi tín dụng và trái phiếu đang bị kiểm soát họ sẽ chi “tiền tươi thóc thật” hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Họ cũng là những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Đồng thời cũng rất cẩn trọng khi lựa chọn sản phẩm bất động sản. Chỉ những dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, dòng tiền mạnh mới được quan tâm.
Giá bất động sản cũng có nhiều biến động. Nếu như ở giai đoạn trước, giá đất liên tục tăng nóng. Thậm chí đất Quảng Yên và một số khu vực khác còn xảy ra tình trạng “sốt đất”. Đến thời điểm hiện tại, giá bất động sản gần như đi ngang. Cụ thể, giá bán sơ cấp đang đi ngang hoặc tăng nhẹ. Giá bán thứ cấp giảm ở một số khu vực. Thanh khoản của thị trường thì mang tính cục bộ. Những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Số lượng giao dịch những sản phẩm này vẫn rất nhiều. Còn riêng những sản phẩm đầu cơ thì gần như mất tính thanh khoản. Các chuyên gia chỉ ra 3 nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên: pháp lý tắc nghẽn, tín dụng siết chặt, nhiều phân khúc, loại hình bất động sản liên tục tăng nóng vượt qua khả năng của nhiều nhà đầu tư.
Giá đất không giảm nhưng cũng không còn tăng nhanh như trước
Liệu thị trường có cơ hội tăng bật trong thời gian tới?
Chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ có nhiều điểm sáng. Khi mà pháp lý tháo gỡ, nguồn vốn được khơi thông. Còn về giá bất động sản, những khu vực nóng có thể sẽ giảm nhiệt. Những khu vực mới ra hàng giá sẽ không giảm.
Thực tế thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ. Trước bối cảnh này, những chủ đầu tư có đủ tiềm lực vẫn tiếp tục phát triển. Còn những chủ đầu tư yếu kém, thiếu năng lực cần phải được thanh lọc để tạo niềm tin với người mua. Cùng với đó những địa phương có nhiều lợi thế vẫn sẽ đứng vững trên thị trường. Khi chính sách vĩ mô ổn định, nền kinh tế tăng trưởng. Bất động sản chắc chắn sẽ vượt qua khó khăn và tăng bật trở lại.
Trước những biến động của thị trường, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn. Điều này đã được chứng minh ở giai đoạn dịch bệnh, lạm phát. Khi đó bất động sản vẫn chiếm ưu thế hơn những kênh khác như: vàng, lãi suất tiết kiệm hay chứng khoán.
Nguồn vốn khơi thông, kỳ vọng cho thị trường khởi sắc
Không thể phủ nhận được những khó khăn mà thị trường bất động sản đang gặp phải ở thời điểm hiện tại. Từ việc kiểm soát tín dụng, quỹ đất khan hiếm đến nguồn cung những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực còn hạn chế. Tuy nhiên không phải thị trường khó khăn là bất động sản đã “hết thời”. Chỉ cần nắm bắt thị trường, đầu tư đúng cách thì bất động sản vẫn luôn an toàn và tiềm năng. Khi đó hãy hướng dòng vốn về trung - dài hạn. Tập trung vào những sản phẩm còn nhiều tiềm năng phát triển. Sản phẩm có nhiều tiềm năng phát triển là: có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép, chủ đầu tư uy tín.
Đất Quảng Yên như một làn gió mới của thị trường bất động sản Quảng Ninh. Với tiềm năng về vốn cùng hạ tầng ngày càng bứt phá, nơi đây dường như đã trở thành một điểm sáng thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Với những chính sách thu hút đầu tư đúng hướng. Đặc biệt nhất là quy hoạch kinh tế ven biển quy mô lớn. Hàng loại ông lớn đã đổ bộ về thị xã Quảng Yên, khiến nơi đây trở thành “tổ đại bàng”.
Sức bật từ hạ tầng thu hút đầu tư vào đất Quảng Yên
Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm
Quảng Yên có vị trí địa lý đắc địa, thuận lợi về giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt. Chính chính vì vậy mà trong những năm qua thị xã luôn tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông. Với mục đích kết nối thuận lợi giữa các địa phương. Từ đó tạo điều kiện phát triển kinh tế bền vững.
Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và kết nối đồng bộ. Đây là sự phát triển tất yếu và cũng là yếu tố thu hút nhiều hoạt động đầu tư kinh tế. Điển hình phải kể đến Khu kinh tế (KKT) ven biển Quảng Yên. Đây là động lực cho kinh tế tỉnh nhà cũng như kinh tế khu vực phát triển. Do vậy Quảng yên đã thực hiện giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch thu hút các nhà đầu tư vào dự án.
Bên cạnh đó còn rất nhiều dự án giao thông trọng điểm khác như: đường cao tốc Hạ Long- Hải Phòng. Xây dựng hoàn chỉnh Nút giao Đầm Nhà Mạc. Tuyến đường giao thông kết nối từ cao tốc Hạ Long - Hải Phòng đến Đông Triều.
Với mục tiêu đến năm 2025 thị xã Quảng Yên phát triển thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ cảng biển và logistic. Nơi đây ngày càng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực hấp dẫn mang đến diện mạo mới cho khu vực.
Đất Quảng Yên với sự đổ bộ của hàng loạt ông lớn
Lực đẩy mới từ khu kinh tế ven biển
Đất Quảng Yên liền kề với các thành phố: Uông Bí, Hạ Long, Hải Phòng và huyện Cát Bà. Nằm trong tam giác kinh tế miền Bắc Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Yên.
Định hướng giai đoạn 2020- 2035 khu vực Uông Bí- Quảng Yên được tập trung phát triển thành khu kinh tế ven biển với đa dạng nhiều ngành nghề. Sở hữu lợi thế tự nhiên, nằm ở vị trí chiến lược. Kết nối kinh tế, thương mại và dịch vụ với những khu kinh tế ven biển khác như: Vân Đồn, Đình Vũ - Cát Hải. Từ đó hình thành trung tâm công nghiệp, hậu cần cảng, đô thị hiện đại của tỉnh Quảng Ninh nói riêng và khu vực đồng bằng sông Hồng nói chung.
Đồng thời tạo môi trường sống hiện đại với sự phát triển đồng bộ của kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Cùng phát triển đa ngành, đa lĩnh vực và thân thiện với môi trường.
Khu kinh tế ven biển Uông Bí- Quảng Yên có tổng diện tích lên đến hơn 13.000ha. Được quy hoạch thành 2 phân khu phức hợp đô thị, công nghiệp công nghệ cao thuộc 5 phường của tp. Uông Bí và 8 phường, xã của Quảng Yên.
Minh chứng rõ rệt nhất của lực đẩy kinh tế đó là dòng vốn đầu tư hàng triệu đô. Cùng với đó, những lợi thế có sẵn nơi đây sẽ phát triển đồng bộ và tích cực hơn. Chuyển đổi mạnh mẽ từ mô hình nâu sang xanh.
Điểm sáng bất động sản công nghiệp với cuộc đổ bộ của hàng loạt ông lớn
Thực tế, rất nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đã và đang đầu tư vào thị trường Quảng Ninh. Nhất là những khu vực mới với nhiều dư địa phát triển. Điều này càng tạo sự sôi động cho thị trường. Thúc đẩy sự phát triển bền vững và tăng giá trị của bất động sản trong khu vực.
Rất nhiều chuyên gia cho rằng, trong những năm tới đây là thời kỳ “hoàng kim” của thị trường địa ốc Quảng Ninh. Và nối tiếp sự sôi động không thể thiếu khu vực đất Hạ Long, Uông Bí, Đông Triều, Quảng Yên.
Thị xã Quảng Yên điểm sáng của bất động sản công nghiệp
Trong đó thị trường Quảng Yên hứa hẹn rất tiềm năng. Với những chính sách hấp dẫn cùng hạ tầng giao thông đầu bộ. Nơi đây đã trở thành điểm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Điển hình là Công ty Deep C- một trong những đơn vị bất động sản công nghiệp hàng đầu. Cung cấp nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp gồm đất công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn. Tính đến thời điểm hiện đại công ty đã đầu tư hai khu công nghiệp ở Quảng Yên bao gồm: khu công nghiệp Nam Tiền Phòng và Bắc Tiền Phong.
Bên cạnh đó là khu công nghiệp Đông Mai- năng động và đầy sức sống. Với sự đầu tư động bồ về hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy lên đến 70%. Khu vực này đã thu hút được 19 dự án với vốn đầu tư đăng ký cả triệu USD. Theo đó, rất nhiều dự án thứ cấp đã được hoàn thiện và đi vào sản xuất kinh doanh.
Cùng với Bắc Tiền Phong, Nam Tiền Phong, Đông Mai, hai khu công nghiệp là Sông Khoa và Bạch Đằng cũng nằm ở vị trí đắc địa với mặt bằng rộng. Khu công nghiệp Sông Khoai được tập đoàn Amata đầu tư. Tổng diện tích 5.789ha và vốn lên đến 1,6 tỷ USD được chia làm hai giai đoạn. Quảng Ninh cũng là địa phương thứ hai sau Đồng Nai được tập đoàn chọn để đầu tư dự án.
Một ông lớn trong lĩnh vực bất động sản- tập đoàn Vingroup với siêu dự án Hạ Long Xanh. Dự án sẽ là điểm nhấn đột phá cho du lịch Quảng Ninh. Hơn hết sự đổ bộ của ông lớn như Vingroup đã chứng minh được sức hấp dẫn của vùng đất Quảng Ninh. Tạo một “cú hích” gia tăng giá trị của bất động sản. Đồng thời thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn khác.
Thị trường đất Quảng Yên trỗi dậy sau đại dịch
Khi mà quỹ đất ở những vùng trung tâm như thành phố Hạ Long hay Uông Bí ngày càng ít. Giá đất cao vượt qua khả năng tài chính của nhiều người. Thì đất Quảng Yên lại trở thành điểm đến đang nhận được sự quan tâm.
Thị trường đất nền Quảng Yên đầy tiềm năng
Khảo sát giá đất ở một số khu vực như: Tân Thành - Đồng Mát giá giao động từ 12- 20 triệu/m2. Thị trường mua bán đất Đông Mai, Quảng Yên có mức giá cao hơn từ 20 - 35 triệu/m2 tùy vào từng vị trí.
Tuy nhiên ở một số khu vực xa trung tâm hơn mức giá ghi nhận khoảng dưới 10 triệu/m2. Nhiều nhận định rằng, giá đất Quảng yên tăng khoảng 20% so với giai đoạn cuối năm 2021. Trong đó ở những khu vực trọng điểm giá tăng 30 - 40%. Ngoài ra những tin rao mua bán đất Minh Thành, Quảng Yên; bán đất Tiến An, Quảng Ninh nhận được sư quan tâm của nhiều người mua. Cũng dễ nhận thấy, vì Quảng Yên ngày càng có nhiều nhà máy sản xuất khu công nghiệp mọc lên. Điều này thu hút nhiều lao động từ các tỉnh thành đổ về. Lượng lao động đổ về nhiều thì chắc chắn nhu cầu nhà ở cũng sẽ tăng lên.
Cùng với đó là sự phát triển của hạ tầng giao thông. Các dự án giao thông kết nối Quảng Yên với những khu vực lân cận khác được hoàn thiện. Tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.
Những dự án quy mô lớn sẽ tạo ra những tiềm năng và lợi thế phát triển. Nhưng cũng có không ít người lợi dùng để thổi phồng giá đất. Chính vì vậy hãy là một nhà đầu tư thông minh. Đánh giá đúng tiềm năng và giá trị của bất động sản.
Đất Quảng Yên với nhiều xung lực mạnh mẽ ngày càng khẳng định được vị thế của mình trên con đường phát triển chung toàn tỉnh. Có thể nói đây là “viên ngọc thô” đang được mài dũa. Hứa hẹn sẽ rất tiềm năng trong tương lai.
Datquangninh.vn mang đến thông tin bán nhà thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh uy tín. Cùng với đó là những thông tin về thị trường đất Quảng Yên nhanh và chính xác nhất. Mang đến cho các nhà đầu tư cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản của khu vực.
